夫妻共同买房须知约定所占份额可减少纠纷

　　夫妻共同买房须知 约定所占份额可减少纠纷

　　房价昂贵，很多家庭都选择了夫妻双方共同买房，但是通过这类方式买房与单个人买房存在着不同之处今天就来跟大家分享一下相干知识，好让大家提前做好准备，顺顺利利买房

　　1、提早准备所需证件

　　既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相干优惠的，只能按照非本地居民政策对待

　　2、提前规定所占份额可减少纠纷

　　对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有，也可以选择依照份额分割这两种方式的区分是：如果选择共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权益也是依照份额分割，后者需要在房产证上标明

　　三、信贷知识提早了解

　　很多购房者对于贷款知识了解的其实不多，夫妻共同还款时，主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限

　　对非本地居民来讲，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

　　，则会被区分对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房本钱

　　4、相关手续最好夫妻同时办理

　　在买房过程中，很多手续的办理都需要夫妻双方同时在场如果夫妻双方共同申请房贷，在确定了主贷款人、次贷款人之后，银行方面需同时考察两人的资质，所以需要夫妻共同在场办理相干手续

　　5、准夫妻买房注意事项

　　准夫妻出现房产纠纷的话麻烦很大夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的条件下共同买房，并不能当作共同财产

　　在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小还有一种情况也需提早考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明

　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权

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