前8月房地产核心指标增速全线回落

来源:扬中家居装修网 发布时间:2019-12-09

[导读]国家统计局昨日发布的最新数据显示,前8月,除土地购置面积同比下降外,房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额等市场核心指标增速全线回落

国家统计局昨日发布的最新数据显示,前8月,除土地购置面积同比下降外,房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额等市场核心指标增速全线回落业内人士认为,各市场核心指标增速全面回落,但全国主要一二线城市楼市持续火爆,意味着三四线城市仍在冬天,全国楼市进一步分化,冰火两重天

数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1~7月份回落1.2个百分点;房屋新开工面积127840万平方米,同比增长4.0%,增速回落4.4个百分点;商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1~7月份回落2.4个百分点;商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1~7月份回落3.4个百分点;房地产开发企业到位资金76960亿元,同比增长28.9%,增速比1~7月份回落2.6个百分点8月份,国房景气指数为97.29,比7月回落0.1点

值得注意的是,除了上述各项市场指标增速全面回落,全国房地产开发企业土地购置面积则同比大幅下降,且降幅扩大1~8月,全国房地产开发企业土地购置面积21482万平方米,同比下降9.1%,降幅比1~7月份扩大7.7个百分点而实际情况是,今年4月以来,一二线城市土地市场特别火爆,房企拿地非常积极,地王不断涌现,土地价格持续上行

“有点出乎我的意料,1~7月土地购置面积已接近止跌反弹了,同比下降1.4%,结果1~8月又滑下来了全国地市偏冷,而一线城市和少数二线快烧焦了这就意味着三四线城市仍在冬天,一国之内,冰火两重天呀”上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭感慨道

中原地产市场研究部总监张大伟则认为,整体市场走势与统计数据出现背离,8月份全国主要城市市场继续升温,土地市场涨幅也非常惊人,但统计局的数据未能反映这一现象,除了全国楼市发展不均衡的原因外,实际统计局的房价等数据因为各地方的限价导致的双合同,即单独计算精装修价格,土地超过溢价配建保障房等技术手段而人为地降低了涨幅

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,各项市场核心指标增速全线回落,但全国主要一线城市与二线城市楼市继续火爆,说明“新国五条”调控效果明显,楼市进一步分化他预计,随着调控微调与“金九银十”到来,今年9月楼市将扭转降温趋势,到今年第四季度房地产市场将见底在经济增长上行、供求旺盛、货币政策稳健、土地市场火热的背景下,市场将逐渐升温,各项核心指标减速放缓并现回升复苏迹象今年全年房地市场“火势”将持续,市场总体表现好于去年,房价稳中有升

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