北京楼盘涉嫌违规偷面积被指业主买单作秀

[导读]在一线跑盘时发现，近段时间，北京楼盘K2百合湾项目推出大赠送促销活动：甚至推出产权面积192平方米，赠送54平方米的超级措施，然而采访后发现，类似高额度赠送面积的促销活动，可能只是一场“开发商请客业主买单”的做秀戏，且“偷面积”的方式涉嫌擅自违规更改规划等

在一线跑盘时发现，近段时间，北京楼盘K2百合湾项目推出大赠送促销活动：甚至推出产权面积192平方米，赠送54平方米的超级措施，赠送面积达产权面积近三成，额度之高让人错愕

在采访后发现，类似高额度赠送面积的促销活动，可能只是一场“开发商请客业主买单”的做秀戏，且“偷面积”的方式涉嫌擅自违规更改规划等

“偷面积”涉嫌违规

“22号楼、25号楼现在的促销措施为‘买一层送一层’，9号楼产权面积为192平方米的户型赠送54平方米”北京楼盘K2·百合湾项目一位售楼员向《每日经济》介绍道

正当这位“购房者”一头雾水时，上述售楼员进一步解释说，22号楼、25号楼最初的设计图均为面积平方米、层高5.49米的户型，实测后，开发商会将5.49米层高，人为隔成小复式，从而实现了“买一层送一层”的目的，而对于9号楼产权面积为192平方米的户型，最初设计图中的规划面积为192平方米，不过实测后，开发商会将设计图中半封闭阳台的地方都封闭起来，这样就多出卧室、餐厅各一间，合计54平方米“54平方米的赠送面积不会写在商品房预售合同中，会用图示标注出赠送面积部分房屋售价按实际使用面积乘以房屋单价计算，业主最大的实惠是54平方米的赠送面积部分，不需要交纳物业费、契税、公共维修基金等费用”

值得关注的是，在五花八门的促销方式中，赠送面积的促销方式并不罕见，如：北京的鲁能7号院、燕郊的@北京、北京首邑溪谷等，都曾经或正在通过类似的“偷面积”方式进行促销，方式主要有利用公共部分增加面积、赠送阳台及飘窗等不过北京美联物业高级经理张磊在接受《每日经济》采访时却指出，K2百合湾近三成赠送面积的高额度赠送面积方式极为少见，并对此提出了质疑张磊表示，按照正常的开发流程，从最初的设计图、施工图、再到最终收房的实际测绘图，对于房屋的面积都应该相对应而K2·百合湾赠送面积高达近三成的做法，中间“偷面积”的实现过程让人怀疑背后存在相关违规的嫌疑

对此，K2地产项目品牌部负责人在接受《每日经济》采访时表示，对具体情况并不了解，需要向“买房送面积”项目有关人员核实但截止到发稿前，该负责人方面以依然没有联系到该项目有关人员为由拒绝接受采访

对于K2百合湾的户型是否存在违规，《每日经济》联系通州区规划局执法队该队一位工作人员在接受本报时表示，在正常的规划范围内，理论上是不可能出现192平米赠送54平米情况K2百合湾还没到验收的程序，最后验收面积要以测绘报告为准，是否和审批面积一致如果K2百合湾过不了验收，就发不了产权证

随后，《每日经济》又联系通州区规划局建管科（审批科）该科一位工作人员表示，规划局的审批面积都是到建筑的外轮廓线，即外墙皮规划局审批的只有192平米，多出的54平米是开发商的自我宣传如果在执法队验收过程中，实测面积246平米是肯定通不过验收按照北京市的规定，无论是封闭阳台还是半封闭阳台，都是按全面积计算的如果不计入面积，那么多出的54平就不是阳台

在接受《每日经济》采访时，中堂律师事务所律师徐斌也赞同张磊的观点徐斌表示，首先K2·百合湾高额度赠送面积的做法改变了原有规划，如单层改复式等，皆属于违规行为，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；其次，在露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，从而“创造”出新空间，“被创造”出来的部分新面积不会记入房产证，业主在后续遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等问题时，都存在着相关法律障碍；第三，每块土地在拍卖之前都存在固定容积率和最高建筑高度限制而K2·百合湾由于赠送面积比例较高，势必加大这个小区的容积率，建筑密度也随之水涨船高相应地，房屋的采光度、居住舒适度等都皆会受到相应影响，且小区的供水、供电、教育、医疗等配套压力也相应增加

“赠送面积”后房屋单价变高了

在采访中，对于K2·百合湾赠送面积的促销手法，一些购房者表示可以接受该楼盘意向购房者刘 对《每日经济》说：“我比较喜欢层高5.49米的户型，物业费、契税、公共维修基金等费用皆按照单层面积交付，但是生活空间是双层”不过也有不少购房者对此表示质疑正在淘房中的房地产业从业者李先生表示，赠送的面积不是免费的

本质上说，“送面积”就是变相版的“买面积”开发商“赠送面积”的促销方式其实只是“开发商请客，业主买单”的游戏K2·百合湾9号楼产权面积为192平方米的户型，单套总价为450万，单价为23437元/平米赠送54平方米面积，合计实得面积为246平方米因为对于“赠送面积”，开发商不需要支付土地出让金，且没有报规、报建等费用，只产生基本建设成本公开资料显示，目前一线城市多层普通住宅无装修的基本建设费大约在2000元左右/平方米该户型54平方米的“赠送面积”，合计产生的建设成本费为约10.8万元，而这个“约10.8万元”才是开发商所谓的“赠送礼物”来自北京美联物业的数据显示，通州区2012年9月份一手房均价为15000元/平如果通州区买一个房本面积为246平米的房子，也仅需要369万元

全经联研究院副院长陈宝存对此表示，“赠送面积”是得不到法律认可的，商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算

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