统计局数据步入传统旺季红五月全国楼市指标

【统计局数据】步入传统旺季,红五月全国楼市指标转好

在坚持“房住不炒”的定位下，虽然5月份全国多地频出楼市调控政策，调控压力不减，但是三、四线城市仍受热点城市购买力需求外溢作用，及棚户区改造政策的消化作用，部分城市库存压力显著降低此外，毕业季即将来临，多地陆续出台人才政策，以及年中房企业绩冲刺加速出货，多重因素利好楼市成交根据国家统计局最新数据，红五月全国楼市指标出现回暖迹象

【土地】房企加快拿地速度，土地成交量价齐涨

步入传统的销售旺季，及年中业绩冲刺的影响，5月份房企拿地速度明显加快据国家统计局数据，今年5月全国土地成交量价齐涨，土地购置面积约为2,330万㎡，较4月增加45%；土地成交总额约为1,131亿元，较4月增加49%

自去年年中九部委确定住房租赁试点城市以来，全国各地陆续推出自持租赁用地，同时在全国楼市调控压力下，大多数城市的土地溢价率得以合理控制

（详见图1）

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【开发投资】房地产开发投资增速虽有回落，但仍高位运行

受土地购置面积和房屋新开工面积双双增加的影响，5月全国房地产开发投资增速继续高位运行今年月份，全国房地产开发投资41,420亿元，同比增长10.2%，增速比月份回落0.1个百分点其中住宅投资29,037亿元，同比增长14.2%，增速与月份持平（详见图2）

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【销售】商品住宅销售面积累计增速反弹，热点城市购买需求渐趋理性化

受调控政策的影响，自去年年初以来，全国商品住宅销售面积的累计增长速度一直处于波动下行通道不过因年中业绩冲刺的因素，5月份房企逐渐加快推盘速度，供应加速带动成交量上升，今年月全国商品住宅销售面积的累计增速出现反弹，同比增长2.3%（详见图3）

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【房价】房价环比持续微涨，但大部分城市房价同比下降或涨幅出现回落

在全国层面的调控作用下，全国热点城市的房价逐渐回归平稳，虽然全国整体房价环比持续上涨，但涨幅不大，而与去年同期相比，大部分城市房价仍持续下降或涨幅出现回落

根据国家统计局发布的5月份70个大中诚实住宅销售价格指数，四大一线城市中，北京一、二手房价环比涨同比跌；上海一、二手房价同、环比均下跌；广州一、二手房价同、环比均上涨；深圳一手房价同、环比跌，二手同、环比涨（详见表4）

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