北京楼市宣布重磅消息

[导读]这标志着中国的“共有产权住房”已经迈过了探索过程，开始部署落实能够进一步平息舆论，引导房价下行中心城市暴涨时代结束

这个特殊的时代，楼市消息传送频率，快到让你来不及喘息

刚刚，从北京住建委就传来重磅消息，楼市又发生了件大事

01

北京楼市重磅消息袭来

据媒体透露，在9月8日下午市住建委政务开放日上，市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息：

截止到目前自住房方面，截至目前，本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源，销售了63个、6.2万套房源

北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理

话虽短，信息量却很大

02

共有产权住房从探索走向落实

还记得的上个月北京住建委公布的那份关于“共有产权”征求意见稿吗

8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见

所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”将来卖的时候，按照“股份”分享收益

举个例子，如果市场上一套均价5万/平米的房子，现在你只需要以均价60%~70%（比例尚未确定）均价拿下这套房子，剩下的30%~40%则由政府承担，你可以完全享受房子的使用权，但在规定持有年限后，你若转让，到手的钱也得按照这个比例与政府来分当然，你也可以在资金宽裕以后，将政府手中持有的股份再买回来，变成完全自有的商品住宅

北京市住保办主任邹劲松今天的这个回应，其实是在告诉大家两个消息：

1、“共有产权房”真得来了

其实共有产权这个概念，并不是今年首次提出早在2014年在政府工作报告里就出现了这个词，当时是这样说的：

针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展

然后到了2014年4月，住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市

经过三年的探索，8月北京终于率先出台了征求意见稿一个多月后的今天，北京住建委终于放出风声

这标志着中国的“共有产权住房”已经迈过了探索过程，开始部署落实

2、将加大共有产权住房供应量

从邹劲松主任的回应中，我们还能捕捉到一个重要信息：共有产权住房供应量将加大

在北京8月份出台的“共有产权住房”征求稿中，提到的是住房应该是开发商按照政府规定的条件拿地建设的房子

今天的消息透露，未来北京尚未出售的自住房也将转化为共有产权住房这表明，未来北京的共有产权住房供应量将会进一步扩大

什么是自住房，有关它的详细定义是：

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政

它是开发商在“限房价、竞地价”的模式下拿地建设的房子，因此，自住房可以理解为就是限价房

这种房子转变为共有产权住房，对于普罗大众是绝对的利好这是在已经比周边商品房价格低的基础上，再与政府股份制购房，购房成本大大降低

03

对楼市的影响

那么今天北京的这则消息对于楼市将会产生什么影响我认为至少有三点：

1、能够进一步平息舆论，引导房价下行

过去几十年的调控经验显示，每一轮强调控之后，房价依然我行我素的进入暴涨通道，无论是2009年、2012年还是2016年

因此，在各种专家的“游说”下，老百姓也坚信房价永远不会跌

而今天的消息告诉我们，本轮调控不同以往以前基本都是利用提高利率、限购限贷的方式来调控，然后就没有下文了并没有一个长效机制来控制房价

这一次不同，在经历了“五限”之后，政府打包推出了租赁住房制度、共有产权住房制度，还正在研制房地产税，这些都是针对房价出台的长效机制，从供需端去解决和控制高房价

13个租赁住房试点城市已经陆续出台的相关细则和今天，北京共有产权住房开始进入落实阶段，这些都在证明，政府调控房价的意图之笃定，态度之坚决

2、能够平抑房价

北京在各种政策的轰炸下，中心区最优质的学区房价价格都跌了10%

这对于那些坚信房价不会跌的炒房客，是个极大冲击

而共有产权住房的到来，将彻底摧毁他们的心理防线，在加上后续北京有很大概率会跟进“租购同权”、“租购同分”等政策，这些东西将对北京商品房价格产生极大的平抑作用

3、其他城市或跟进，中心城市暴涨时代结束

北京率先进入共有产权住房时代，后续上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等中心城市必将跟进，再加上租赁，未来中心城市房价暴涨的时代，基本不会重演

但这并不是说这些城市的房价会暴跌我还是坚持之前我的观点

中心城市的房价未来一段时间会进入横盘期，甚至是阴跌期，但绝不会暴跌，因为大跌会引起金融机构系统性危机，导致社会动荡，社会矛盾同样会加剧另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础

因此，未来中国中心城市的房价，将会进入漫长的慢速上涨通道

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