多地楼市房价反弹楼市调控面临新挑战

[导读]自3月份以来，在楼市成交量屡创新高下，楼市成交价格也出现微调近期，多地城市楼市价格出现反弹，多项目酝酿涨价业内人士认为，楼市政策已见底，在央行降息、货币政策松动背景下，楼市价格反弹对楼市调控提出新挑战

自3月份以来，在成交量屡创新高之下，楼市价格也暗暗开始上涨近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%

不少业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现针对地产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势这对楼市调控提出了新的挑战

降息下的升温

在刚刚过去的这个周末，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演了疯狂的一幕，仿佛重回2009年

6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套

6月10日在深圳，水榭花都再现千人排队购房，项目均价元/平方米，最低至17000元/平方米据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄

北京多个资深业内人士表示，近期连续受朋友之托“找关系”买房，“不需要折扣，只要排个号就行，”豪宅、刚需盘、商住都有，市场中忽然冒出来很多买房的人这种趋势在降息的消息出来后更为明显

“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大”北京中原地产市场总监张大伟说很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头，向买房人灌输

价格在抬头6月上旬，北京商品住宅签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%在广州，上周签均价14132元/平方米，也创下两年来新高在此形势下，有传闻称，北京市住建部门拟将再次限制豪宅签，以抑制房价结构性上涨

21世纪不动产分析师粟日认为，信贷环境的相对宽松，首套房享受8.5折优惠的人群扩大，影响了部分消费者的心理预期，促其加紧入市从目前情况看，如果供应能跟上，6月份成交量可望维持增长态势

限购之缝

调查中发现，近期一线城市住宅均价上涨，与供应结构有关，即豪宅和高档住宅放量但是，购买这些产品的人群，大部分属于限购对象，他们是如何入市的呢

有业内人士认为存在限购资格造假现象北京市住建委5月初宣布，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核分析人士指出，其中相当一部分属于限购对象，审核未能过关逃避限购最通行的做法，是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口，每证收费数万元

针对“居住证造假逃避限购”现象，北京住建委最近下发通知，要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验，未能通过核验的不予办理购房手续，并将追责、处罚据住建委官方微博“安居北京”称，限购的审核有三道关口，包括办理房产证时还有一次审核这对造假者来说无异于一颗随时可能 的

华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露，润西山确实有很多客户属于限购对象，但他们多是以双方父母或公司名义购买，或者是卖旧买新，交易过程比刚需项目相对长一些，但尚未发现限购对象造假的行为

不过，一些二三线城市，限购造假现象相当普遍最典型的是由中介代办补缴社保证明，或实有多套住宅却谎称只有一套有限购城市的购房者说，只要在一张纸上签个字就可以，主管部门根本不会审查

分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一多家券商认为，由于经济存在下滑的风险，且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变，中央对微调控的容忍度将会提高中投证券预计，若各地政策持续微调，将使月的中国楼市淡季不淡

调控新挑战

当前最关键的一点是对房地产调控的信心万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡，希望一次能洗完，而不是像2008年那样，洗到中间就停水了

在易居房地产研究院副院长杨红旭看来，房地产调控已发生方向性的变化，房贷政策与更宏观的货币政策，是影响短期市场需求的第一要素，限购只能居次伴随着降息这样的货币放水大动作，M1将会步入上升通道，流动性趋于宽裕，资产价格上涨行情基本锁定只是未来半年不会像2009年那样直线拉升，不能盲目乐观

张大伟也认为，降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势，预计6月可能再达到年内最高点在成交量复苏的影响下，价格再跌可能性明显变小市场底部接近出现但粟日表示，房企目前面临的主要矛盾，仍然是资金偏紧和库存压力偏大，根本环境并未发生逆转，盲目涨价并不可取，建议仍以出货回笼现金为上选

“当前，我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货，不会想着怎么涨价”广州一家大型开发商人士说，当前市场仍然看不清，而行业存货仍然高企，仍以快速周转为好

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