杭州楼市降价第二季现68折或更多楼盘明降

[导读]进入4月份，杭州楼市​进入了“降价第二季”某楼盘打出折扣低至6.8折，成为今年以来杭州降价力度最大的楼盘

进入4月份，杭州楼市进入了“降价第二季”

浙江华元房产集团近日高调宣布，公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折，成为今年以来杭州降价力度最大的楼盘此外，滨江集团的武林壹号采取了暗降的方式，其一季度的成交均价从去年的7.36万元/平方米，降至5.8万元/平方米

杭州透明售房研究院院长丁建刚向《华夏时报》表示，虽然有很多杭州楼盘目前以暗降的形式在促销，但随着观望情绪变得越来越浓重，未来将会有更多的楼盘明降

降价向纵深发展

据了解，华元房产在杭州降价的项目共有三个：玉榕庄的联排别墅预存10万元可享受8880元/平方米的均价与此前1.16万元/平方米的销售价格相比，降了约3000元/平方米天鹅堡项目存2万元享受1.78万元/平方米的起售价，总价66万元起售与2.12万元/平方米的成交均价相比，降价约3000元/平方米

力度最大的为美林公馆这一项目的叠加别墅房源，推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价，总价368万元起售，与透明售房1.9万元/平方米的历史成交均价相比，相当于打了6.8折

对于降价，这家浙江本土房企并不避讳“我们的确在降价，从4月10日开始这三个项目的价格已全面下调”浙江华元房产内部人士向证实

就为什么高调降价，华元房产向表示，集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金，一方面是出于安全考虑；更重要的是准备为在杭州拿地做准备，因此希望手中掌握更多的现金“去年地价太贵了，今年可能会有一些便宜而优质的地块不知道什么时候会放出来，但手上的资金一定要充裕，所以我们才有了这次把尾盘处理掉的降价行动”华元房产相关人士说

一家房产机构人士指出，像华元房产和德信这样对外明确表示的开发商并不多，更多的开发商在暗中降价，比如滨江集团的武林壹号

据住在杭州统计，去年武林壹号共售出68套，销售均价约7.36万元/平方米；而今年第一季度武林壹号共售出37套房源，销售均价约为5.8万元/平方米，较去年均价下降了约1.5万元/平方米

“今年这个楼盘新推的1号楼起价1500多万元，按310多平方米的面积，我们测算的均价确实在5.8万元/平方米左右”杭州当地一位业内人士说

不过滨江集团一位人士向否认了降价的说法：“这部分房源并不是最近推的，一二月份就已经推出了1号楼价格之所以比7号楼低，是因为小区位置靠近道路，景观也比7号楼差，并不是什么降价”

丁建刚认为，现在杭州一些对外宣布降价的楼盘降价幅度仍然不大“但购房者已经有了降价的预期，放缓了入市的脚步，如果上半年开发商的业绩不好，下半年价格调整的力度可能会进一步加大”

“亏本也要及时出货”

与2011年龙湖、绿地等房企首先在上海进行降价不同的是，今年，在规模较大的房企中，九龙仓率先打起了降价第一

对于旗下楼盘降价，九龙仓集团副主席周安桥向指出，公司对价格的调整是局部性的随行就市，而非全局性地看空市场

“除了杭州、常州项目降价，其实我们还有一些项目的价格也进行了下调但这些项目价格下调的幅度并不大，媒体和一些机构都没有注意到，只有我们知道哪些项目做了什么样的调整但这并不意味着我们看空市场因为近期一些三四线城市的房价波动，与当地市场短期内的供应量过剩有关”周安桥说

据该公司披露，九龙仓今年销售目标为230亿元，比去年上调10%然而在今年前两个月，九龙仓在内地的销售额还不到20亿元，九龙仓集团副主席吴天海表示，这一销售情况不如去年，若按这两个月的销售速度，九龙仓可能无法完成目标有意思的是，九龙仓在杭州、常州、成都等几个城市的打折促销，恰好在3月前后据近日披露的信息，该公司一季度已经完成40亿元的原定目标

“在一些城市，我们发现当年拿地拿贵了，也可能某个产品在某个地区、某个阶段内过剩了，而再过一两年这个产品也不容易卖出好价格在大家都需要降价的情况下，九龙仓可能会先下手为强早降了一个礼拜，就会早赢得一个礼拜的时间，多卖100套总比少卖好”周安桥说

周安桥向指出，接下来会根据市场情况采取更灵活的价格策略“有的项目可能会涨；有一些项目如果库存压力较大，出于资金回笼的需要，即使亏本也要及时出货”

尽管绿城明确表示今年不会降价，但绿城集团董事局副主席寿柏年明确指出，今年绿城会把去化率放在第一位，加大周转、去库存将是该公司的首要任务

绿城一季度销售数据，在某种程度上验证了将进行“调结构、快周转”的路子据绿城公布的数据，该公司3月份的销售均价约2.4万元/平方米，较2月份2.7万元/平方米的销售均价下跌了约3000元/平方米

“目前大型开发商还没有形成真正的资金压力，如果资金周转不过来了，一定会在价格上做出调整”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示

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