坚持房住不炒新的利率机制将不影响房贷利率

[导读]这次“利率并轨”改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但最后出来的房贷利率水平要保持基本稳定

新的贷款市场报价利率（LPR）报价首日，央行副行长刘国强、银保监会副主席周亮、央行货币政策司司长孙国峰亮相国务院政策例行吹风会，回应与LPR新机制相关的问题

刘国强指出，对于房地产市场，要坚决贯彻落实中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位这次“利率并轨”改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但最后出来的房贷利率水平要保持基本稳定

“具体怎么操作，过几天将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降”刘国强称

利率市场化改革像“修水渠”

此次推出LPR形成机制改革，不少声音将其简单地理解为降息，但是央行的观点是不一样的

刘国强指出，利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水的大小还是要看闸门因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策，不指望“一招鲜、吃遍天”

从国际背景看，近期全球经济下行压力加大，美联储7月31日降息25个基点，还有20多个经济体央行先后降息，全球央行进入降息周期

刘国强指出，中国是当前主要经济体中唯一实施常规货币政策的经济体，中国的经济没有通缩，而且市场利率已经明显下降到一个基本合理的水平所以选择用市场化改革的办法推动，把前期降低的市场利率传导成为降低实体经济信贷利率，这既符合近期的实际情况，也符合国际货币政策变化的总体趋势

至于这一机制调整是否会导致变相“降息”，进而影响到汇率，孙国峰回应，改革完善LPR形成机制，有利于降低贷款利率，主要针对的是企业融资成本而通常和汇率直接相关的是市场利率，这次改革并不涉及市场利率的变化，这次改革的关键词是贷款利率市场化，因此对 汇率没有直接影响

“当前中美利差处于舒适区间，我对 汇率保持在合理均衡水平的基本稳定充满信心”孙国峰指出

有利民营和小微企业信贷增长

“这次LPR的实行肯定会有利于增加对民营和小微企业的信贷增长”周亮表示他指出，因为银保监会使用了很多监管考核，在防止资金脱实向虚方面加大了力度，把层层嵌套的资金规模大幅压降，进而倒逼这些资金更多投入实体经济

新LPR落地后，投入民营、小微企业的信贷增量可能有多少周亮认为，这取决于市场行为，以及企业对资金真实有效的需求，要在市场中达成贷款协议

在实际操作中，LPR新机制遵循“新老划断”原则，即存量贷款的利率仍按原合同约定执行，银行应在新发放的贷款中主要参考新LPR周亮表示，银行要按照稳中求进的工作总基调，妥善处理好存量与增量的关系，加强资产负债管理和信用风险、利率风险的防控

周亮表示，金融管理部门要采取有力的措施，防止个别银行协同设定贷款利率的隐性下限“我们对那些妨碍改革、扰乱市场秩序的行为必须严肃查处，维持金融市场的健康，保持金融生态良好环境”

孙国峰指出，从市场利率定价自律机制角度来说，对报价行的报价要进行考核，主要是考核报价的模型各报价行要将报价的模型提交给利率自律机制，报价过程中要依据模型在MLF利率基础上考虑到自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素

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