开发商玩转空间生存

空间的扩大并不是简单的放大。开发商在空间的功能性上下足了功夫，创造一种初步与财富匹配的社会活动空间，而不是更多的卧房和卫生间。

■何云云/文

别墅的面积并不是像经济指数一样逐步上升，而是呈现跳跃式。

上个世纪90年代开始，别墅主力户型基本在 00平方米左右。早期北京的别墅项目，王府花园、蓬莱别墅、八仙别墅等等均是如此。与同时代的60至100平方米的普通住宅相比， 00平方米还是相当值得夸耀的“大”。当时别墅的基本户型基本就是普通住宅的放大版。除了多出一个卫生间和客房之外，别墅最值得炫耀的部分就是大客厅了。客厅面积可以达到50平方米甚至更多。有足够的空间摆放阿拉伯地毯和悬置大型水晶灯。最关键的是，别墅是两层或者三层的，客厅有挑空的机会来制造华丽与庄严的感觉。

令人遗憾的是，内涵的追赶速度往往落后于面积。1992年之前自称为“别墅”的产品都是“土房子”。它们还有一个绰号，叫“农民别墅”。

这个局面在北京是被香港地产商首先突破的。北京的丽京花园首次引进了坡地、水景等设计概念。据说，这个别墅从建筑规划、设计、材料、园林几乎完全按国外的形态设计，绝大部分原料都空运过来。内地人崇拜香港，于是有了“宾馆式”别墅。香港人崇尚欧美，由此香港人给内地别墅市场开启了一个欧美化的时代。

直到200 年，别墅的主要功能是用在了外部环境的营造和内部空间的打磨。欧美式的外观、错落式阳台、地下室空间的探究更为细致化。由此，别墅从外延到内涵的丰富继续巩固了别墅的唯我独尊的地位。在这个毫无挑战的年代里，别墅的面积止步不前。唯一有所突破的是“楼王”的出现。

而SARS的来临第一次让人们普遍有了居住危机感，200平方米的联排和小独栋给开发商带来了巨大的想象空间。客观讲，联排和小独栋的创意一点也不比当年的“宾馆式”来得差。在一开始，它就很注重内部空间的布局。露台和下沉式地下室入口都做的相当到位，让以“品位”自居的白领们满意。

开发商一方面给崭露头脚的联排别墅和小独栋冠之以“经济型别墅”，另一方面开始大规模拓展“豪华别墅”市场。当然，第一步就是要做到足够大。

如今，丽宫、优山美地等代表性别墅在2005年之后全新改版。清一色全在800平米以上的独栋别墅展现了“百万不算富，千万才起步”的逼人豪气。

空间的扩大并不是简单的放大。开发商在空间的功能性上下足了功夫，创造一种初步与财富匹配的社会活动空间，而不是更多的卧房和卫生间。这个变化与刚刚成长起来的新兴阶层的生活方式“完美契合”，于是更多拥有个性空间的别墅涌现出来。不过，我们还是忍不住想问个更长远的问题：如果说800平方米要做好功能空间基本可以了，那么面积扩大到2000平方米的时候又怎么办？

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