幸福快乐天津楼市近期回暖是否是购房时机依依不舍

春风和煦，沉寂了1年左右的房地产市场开始蠢蠢欲动。开发商们开始大肆聒噪，楼市回暖的声音越来越高，更有甚者已经开始上调价格。还有一些学者和业内人士继续站在开发商的对立面，仍然认为楼市调整期仍没有过去。

津城楼市"小阳春"会持续多久？住宅价格是否已经降到最低开始回升？4月是不是买房的好时机？一系列问题再度成为购房者急切关注的焦点。

不同声音 不断PK

开发区某项目在3月份小幅度提高了销售价格，每平方米上涨了200元。据该项目开发商的管理层人士透露，他们也是看到2月份后的市场有起色，才做出了涨价的决定。涨价之后的市场反映还可以，近期可以达到每天成交1套房的业绩，说明市场基本认同这个价格。该项目3月份和2月份的销量基本持平。

市区某涨价项目负责人介绍说，最近拆迁、购置婚房等原因扩大了住宅市场的需求量，政府出台优惠政策令市场开始回暖，此外就是大家压抑了很久的购房需求开始爆发。基于这些原因，现在做出适当的价格上涨也在情理之中，况且之前降幅也都比较大，开发商也面临资金压力。

上述两个项目均对市场持比较乐观的态度，而这只是当前众多声音的一种。某上市地产开发企业高层就认为，尽管3月份出现了数据回暖，但应该不是长期现象，只是去年挤压刚性需求的短期释放，目前市场的主动权没有重新回到开发商的手里。对于今后的价格，他则形象地表示为"看菜吃饭"，未来状况比较不明朗，会更多采取试探性的价格策略，看看市场反映如何，调整会比较长时间存在。

也有业内人士对近期涨价行为严厉抨击，"盲目涨价是对当前市场环境和声誉的一种破坏"，这是国内某知名地产研究员的公开言论。

天津万通时尚置业有限责任公司副总经理刘力对滨海周刊记者表示，近期开发商出现不同的价格策略，是因为每个项目的成本不尽相同，无论提价还是降价，开发商都会根据自己的成本来考虑。

楼价涨跌互现 购房者雾里看花

据市房管局的数据显示，一季度我市新建商品住宅市场的成交量为209万平方米，不仅较去年同比上涨了78.6%，也创下了3年来首季度成交量的新高。3月份我市新建商品住宅成交124万平方米，占到了第一季度的一半以上，环比更是翻番，上涨了119绝对人气爆棚！随着畅游wan《深渊》首服的华丽启动%。

不过，依数据分析，3月份的前3周我市商品房成交量均保持持续高升，到了第四周有所回落，而且4月初也没有延续3月份的狂热势头。

记者走访了津城的部分楼盘，了解到自新年过后，随着本市出台的购房利好政策以及刚性的市场需求，一些在售楼盘的销售状况确实表现出了不同程度的好转。开发商借此机会调整价格也是在所难免，不过他们大多也是微调昨日大众点评宣布正式将旗下团购业务升级为闪惠。其中位于北辰板块的泽天下项目谨慎做出了每平方米上涨50元的价格调整，位于中北镇板块的芒果郡和奥体板块的中海御湖翰苑均都对外宣称每平方米上调数百元。年前降幅较大的津南区某项目也释放出要上调价格的讯息。

在一些开发商蓄势涨价的同时，也有部分项目出现下调价格的情况。其中梅江板块某项目高层均价已降至8000元，尽管幅度不大，但是仍被人们认为是一种信号。老城厢区域也有个别项目将剩余的大户型以优惠方式降低价格。

楼市到底仍处在下降期还是已经止跌回暖？购房者从价格上似乎难以判断。一方面是挤压许久的刚性需求，另一方面是开发商的营销手段，在4月份来临的时候，购房者们有些迷茫。

入市仍须谨慎

其实，近期楼市好转并非空穴来风，多重原因让这一市场现状的呈现有据可寻。其中政策利好是重要因素。2月我市颁布的蓝印户口政策，虽引来一片争议，然其确实为市场打了一针强心剂，众多在津工作的外地人员纷纷购置房产，其中绝大多数是为了孩子上学落户天津。其次，城市拆迁改造在不同程度上扩了市场需求。市民住房改善等刚性需求依然是市场主力。

不过，这样的挤压需求能够持续多久谁也不敢保证。在后势仍不明朗的背景下，个别开发商的提价行为又触碰到了购房者敏感的神经。

克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天对滨海周刊记者表示，目前良好局面来之不易，企业不宜妄动提价。因为从宏观经济面来看，房价重新上涨的经济基础尚不成熟；从消费信心来看，市场信心尚在恢复期，价格上涨可能会加重观望情绪；从房地产业所处的社会角色来看，价格的抬升会引起社会矛盾的激化。

就目前环境下，房地产企业盲目涨价的行为，陈啸天认为会引起两方面的不利后果，一是对行业发展不利，二是对企业发展也不利，尤其是对企业现金流的安全性及持续发展的规模性不利。陈啸天建议房地产企业定价谨慎，不宜盲目涨价，保证房价稳定。促进行业的健康、良性发展才是长久之计。

楼市的春天像气候一样到来了吗？恐怕现在还要打一个问号。