请问下北京二手房有土地证吗-

找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。

想找个中介帮忙，请问中介可靠吗浪漫清新的心怀你有吗？两室两厅田园客厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。

1、首先，是要不要找中介的问题。

这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。

至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。

就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。

类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范，提高效率。

二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。

二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。

这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的准备工作。

中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。

一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。

举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。

这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。

那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。

这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。

一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。

那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。

通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。

不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。

而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。

不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。

这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。

我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。

但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。

可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。

这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。

这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。

后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。

我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

北京二手房连跌8个月，投资房产股还能安全吗？问题详情：2017年，北京二手房市场从高温高热之中走出，交易量大幅下滑，成交价格逐步下跌。

国家统计局昨日发布12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现，房地产市场总体保持稳定，其中，北京二手房价环比下降0.4%，连跌八个月；同比下降1.6%。

推荐回答：还是相对比较安全的！

为什么这么说呢？因为目前来说房地产仍是很多人投资的首选，比较安全平稳。

我们可以看到数据统计。

下跌只是百分之几而已，而一旦上涨，那将会是飞涨！

而且国家现在的政策调控还在，肯定还会持续一段时间，国家也不允许房价出现大幅下跌的现象，以维稳为主～

所以投资房产股仍是首选，相对安全的。

希望我的回答对您有帮助～

看完记得关注下哦