管理头脑风暴什么样的楼盘最有生命力

尽管市场有回暖，但对很多人来说，现在还是冬天。在以刚性需求为主的楼盘开始减少优惠力度时，高端楼盘还面临着每月零成交。人们不相信楼盘的质量，因为总有房地产项目曝出质量问题。购买者只看中低价，因为这是他们唯一能确定的东西。

然而，开发商不可能总靠低价竞争，企业生存的首要任务就是盈利。当人口红利不再，当城市化速度放慢，什么样的楼盘还能继续保持生命力？它的品牌，它的产品，需要具备怎样的特点？它又该有怎样的能力，来应对市场一轮又一轮的调整？

一场每经和业界共同的头脑风暴，让我们找出能代表未来趋势的楼盘。

每经杨羚强：未来二三十年不会落伍的楼盘

什么样的楼盘能长时间保持竞争力？我在飞机上阅读的一篇关于上海 0年代远东第一豪宅——铜仁路 号的杂志文章，也许能给我们灵感。当年设计这栋房子的全球知名设计师邬达克曾说 “即使再过50年，这幢房子的现代感仍是超前的，哪怕再过100年，我相信她仍不会Out！”

虽然这句话是否确实是邬达克所说，尚是疑问。但是，这栋绿颜色的房子确实在50年内没有被周边其他的新建建筑所超越。对我们的业主来说，什么样的房子能比成为永恒的经典，更有吸引力的？

也许大多数的楼盘做不到经典据利马12月20日消息。但是以未来 0年，甚至50年的超前眼光“比如前一阶段在上海进行了弹性领取养老金年龄的探索和尝试，来设计开发楼盘的房地产商却不在少数。

上海一些楼盘早在2000年前就设计了一户一车位。当时觉得这些车位设计太多。因为上海家庭当时人均拥有车辆数量并不多。但现在这样的车位设计却是非常必要的。同样，一些楼盘早在上世纪九十年代就设计了多层的电梯楼。这些楼盘在如今仍然不落伍。

什么样的房子能在未来的 0年甚至50年保持先进性？我觉得一定是高度重视客户利益的楼盘，他们愿意为业主的不惜成本追加投入。他们的产品建造水平也许需要提高，但是他们对业主的心意却是路人皆知的。

上半年，万科、中海、世茂、龙湖、金地……这些脍炙人口的知名地产公司都有为了房地产开发项目一掷千金的豪气。有些开发商为了让盖出来的房子拥有价值，不惜花费数年时间，一再更改设计方案，配备最好的人才，投入最好的建材，把产品变成了作品。

这样的楼盘在营销时，也许用不着精美的楼书，仅仅用购买建材的发票，就足以打动者。

每经徐学成：实用性强的楼盘最能“避险”

位于广州市海珠区工业大道的金碧花园，是恒大进军房地产界的第一个楼盘，也是恒大这家颇具传奇色彩的房企的“发家”之地。1997年，这个楼盘创造了日进亿元的销售奇迹。

2012年，当金碧花园所在的区域已经被众多建筑物包围的时候，金碧花园已经开发至第 期，售价升至18000元/平方米，但“空置”在这个楼盘里却是不存在的问题，即使是十几年前已经开发完毕的一期，仍然是广州很多二手房置业者的选择。

长达十几年的开发周期，何以让这个楼盘具备如此强大的生命力？