杭州房价维稳剪刀差逐步消失致成交量上涨.DG

杭州房价维稳，“剪刀差”逐步消失致成交量上涨17个点！

杭州各区二手住宅市场分析

价格走势

从监测结果看，1月份杭州市区二手住房均价为35,105元/平米，环比上涨0.15%，同比涨幅6.0%，与上月基本持平。本月主城区各区环比涨跌幅度整体较小，维持在2%之内，郊县各区保持在3%以内。其中上涨幅度相对较高的为拱墅区，均价为35,441元/平米，环比上涨0.83%。其次是滨江区和下城区，环比分别上涨0.67%、0.62%。下跌幅度最高的为临安市，均价为15,236元/平米，环比下跌2.34%。其次是余杭区和淳安县，环比下跌幅度分别为1.77%、1.35%。

成交分析

1月份，杭州市二手住房成交4,957套，环比上涨17.05%，同比下跌13.14%。从成交数据上看，自去年10月达到成交低点后，二手住房市场逐步回暖，成交量稳步上升，同比差异缩减明显。

全市签约套数top10

1月份，杭州市二手住房签约量较上月继续保持小幅上涨趋势，成交前十名中余杭区占了6位，萧山区2位，江干、西湖各一位，区位分布占比情况和上月一致。签约价格主要集中在15,000~30,000元/㎡这一区间内。余杭区八方城小区连续两月签约套数排名第一，而上月签约top10中除了8方城小区，另有5个小区也照旧在榜，分别是古荡新村西区、华元欢乐城、怡丰城、南润名座和众安理想湾。

政策分析

杭州法拍房低于评估价成交是主流

据了解，杭州法拍房市场其实已经经历了较长时间的低迷，即法拍成交价低于第三方评估价。自2018年二季度伊始至年末，杭州的拍卖市场住宅成交溢价率一直处于下行态势。进入2019年后，这一态势依旧延续，1月份杭州市范围内阿里拍卖上已结束拍卖的法拍房共184套，其中仅16套成交价超过评估价，21套流拍。侧面也反应了杭州整体楼市的现状，在整体楼市处于下行的阶段，法拍成交价低于评估价的这么一个态势。

杭州计划新增15,000套蓝领公寓

近日，市住保房管局公布杭州九个地方已肯定2019年蓝领公寓筹建目标的任务，杭州将继续加大蓝领公寓的建设力度。计划全市新增筹建蓝领公寓15,000套(间)，同时加快推进2018年已开工项目的建设进度，对已发布蓝领公寓租赁受理通告的项目，依照既定的程序和规范，指点各区做好租赁申报单位及入住人员资历肯定工作。

根据计划上城区目标新增800套，下城区目标新增1,300套，江干区目标新增2,500套，拱墅区目标新增1,500套，西湖区目标新增2,500套，滨江区目标新增2,500套，杭州经济技术开发区目标新增700套，萧山区目标新增1,600套，余杭区目标新增1,600套。目前上城区、下城区、拱墅区实施计划已出炉，其他地方实施细则还在规划中。

市场小结

2019年的第一个月，杭州二手住房市场以成交量环比上涨17%的结果，为新年开了个好头。当二手住房房价逐月下跌，新居房价逐渐突破，且1二手房没有价格倒挂，乃至部份二手住房价格比新房更便宜的时候，购房者自然会涌入到二手住房市场。而年前许多购房者的购房目的十分明确，成交周期的缩短，致使了成交量的上涨。预计年后杭州楼市成交量或将迎来1波小幅上涨的浪潮，而短期内成交价应该不会有较大变化。总体上看，2019年杭州楼市将更加趋于理性，成交量在年后1波回暖后，下半年或将稳中略有下跌。

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