收紧房贷对炒家打击较大.源泉

《 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称通知）昨天公布，多位专家在接受本报采访时表示，政策延续了规范发展，打击投机和防止房价上涨过快的基调。对炒房将会有一定的抑制作用，不过深圳房价可能并不会因而明显下跌，长远要抑制房价还得靠增加供给。

“如果严格执行对炒家的打击还是比较大。”深圳知名地产人士，房地内参总经理尹香武（半求）表示，“目前多数炒家都享受首付20％和利率打七折的优惠政策，首付提高一倍造成杠杆提高一倍，利率提高三成使利润下降，相信对炒家的影响会比较大。”

半求认为，增加供给之类的政策只能慢慢起效，但首付比例和利率政策对于市场有如同西药，会马上见效。执行之后会带来两个结构性变化，一是炒家的品种会发生变化，住宅市场会对炒家失去吸引力，但首付一直高达四五成的商铺则不会有什么影响，加上商铺与住宅的价格比和香港等地一直偏低，所以商铺有可能会在今年进入投资期。其次，房价的区域结构会发生变化，“远郊的，使用价值低的商品房冲击最大，炒房还是要买熟不买生，买近不买远，买小不买大。”

深圳区域总经理甘伟则表示，通知只是提出利率风险定价，并没有像之前传闻的“1．1倍”一刀切，因此执行还是会有一定的灵活性。目前首付大都在 0％以上，所以影响应该不会太大，主要是心理影响和预期上有一定的影响。

深圳1月8日二手房成交情况

区域 套数（套） 金额（万元） 面积（m2)

全市 45 22081．59 8 54．20

宝安 91 945．15 8108．64

福田 104 5799．59 8299．57

龙岗 69 046．67 6448．52

以后过得会很累。”龚小姐听了母亲的话罗湖 109 5195．28 868 ．21

南山 7 890． 0 6 68．07

盐田 7 204．60 446．19