收购青岛海湾置业计划折戟中粮地产并购雄心.DG

■本报 张媛媛 北京报道

中粮地产这艘地产巨舰，终于在收购的航程上触了一下礁。

4月18日，中粮地产(0000 1)发布公告称，公司董事会已正式终止了对青岛天逸海湾置业有限公司多达6.5亿元的股权收购计划。

在解释终止原因时，公告显示为：“在具体合作细节的谈判中，合作各方无法达成一致意见，导致收购工作无法继续。”

虽然，这场被寄予厚望的收购计划戛然而止，但并不会使得中粮地产的收购决心遭受打击。“除了青岛海湾置业外，中粮地产还将兼并收购若干地产公司，目前正处于紧张的谈判运作阶段。” 据知情人士透露，这些合作已通过了国资委的批准。

终止收购

此次收购始于2007年12月。彼时，中粮地产发布公告称拟与控股股东中粮集团及北京中融世纪投资顾问有限公司合作共同收购青岛天逸海湾置业有限公司100％的股权，其中公司以青岛天逸海湾置业有限公司的净资产约21.7亿元为基础，以6.5亿元的价格收购青岛天逸海湾置业有限公司 0％的股权。

显然，中粮地产希望借此曲线进入青岛房地产市场。据了解，成立于200 年7月1日的青岛海湾置业注册资本为8600万元，旗下惟一的项目为青岛天逸海湾国际度假城，该项目位于即墨市鳌山湾。

有关人士认为，中粮地产若收购成功，其涉足青岛的地产开发也将成为现实。而去年远洋地产收购了青岛颐中房地产公司。

2007年，青岛楼市进入了地产大鳄纷争的“战国时代”，中海地产、阳光股份、远洋地产纷纷进入。

此前 月24日中粮刚刚接受了控股股东中粮集团注入的9家项目公司约40亿元左右的资产。

与此同时，中粮地产也于日前公布了2007年业绩。2007年实现归属于上市公司净利润466亿元，同比增加182.01％；基本每股收益0.61元，拟向全体股东每10股送4股、转增6股、派现金0.5元(含税)的业绩。

齐鲁证券一位地产分析师认为：“母公司注入的9个项目达40亿元的资产后，中粮地产的土地开发和盈利能力有所加强。这次终止收购并不会对中粮地产整体所做的计划有任何影响。”

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然而，折戟青岛海湾置业的收购计划并不会就此影响了中粮的扩展雄心。

“缩小与标杆企业的差距是中粮地产接下来的首要目标。”中粮集团董事长 此前曾表示。而按照 的战略规划，在地产领域建立起行业领导地位才是中粮的最终目标。

“在地产业务上，我们可以并购民企，也可以并购外企，这是国资优势的体现。” 此前在谈到中粮地产的收购大业时曾透露。

2007年是中粮地产的业绩提升年。年报显示，2007年中粮地产大力拓展住宅地产业务，除已有的深圳、广州、长沙等城市外，利用配股募集资金，新进入成都和厦门两个城市。

业绩回报上，报告期内，共计销售住宅11万平方米，结算收入48971万元。新增住宅地产项目2个，占地面积51.8万平方米，规划总建筑面积28.0万平方米。截至2007年12月 1日，在建拟建项目共8个，占地面积155.4万平方米，规划总建筑面积124. 万平方米，其中2007年住宅新开工14.9万平方米，竣工10.8万平方米。

值得注意的是，在谈到2008年发展计划时，年报显示，除了继续按照既定战略，加快住宅地产业务发展外，巩固发展工业地产也被纳入2008年重点发展计划。

实际上，中粮集团的地产业务一直在两条腿走路，按照中粮集团与中粮地产在业务上的分工，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产。

“除了在开发住宅时所做的一些住宅配套商业项目，公司短期不会做大型商业综合项目的开发和收购。”中粮地产有关人士表示。

“工业地产和来料加工业务一直是能为公司带来稳定现金流的重要产业。”上述齐鲁证券地产分析师表示，此外，中粮还持有招商证券等金融公司股权，是未来业绩增长的支点之一。

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