请问一下二手经济适用房税费要交哪些

　　二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

　　推荐回答：具体税费明细以下:

　　一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产依照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

　　90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%缴纳;

　　、以下情况依照 %缴纳:

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是头次购房的;

　　( )车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房);

　　2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

　　、房屋面积超过144平方,房产证满2年的依照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

　　出售价格)*税率5.55%;

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

　　5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

　　按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

　　三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,依照1%缴纳;

　　、商铺依照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

　　四、其他费用相对较少:

　　交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

　　元/平方米);非住宅10元/平方米

　　买卖双方各承当一半;

　　工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费:评估总额的千分之5(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明:20元一份,一般需开 份;

　　公证收费标准: 00元(如不能本人亲身办理,需要办理本业务收费);

　　登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

　　土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

　　卖方承担;

　　核档费:50元/宗

　　5、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承当一半

　　请问

　　2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化问题详情：

　　推荐回答：明确告知你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万

　　为何呢

　　从2018年1月开始，银行履行新的贷款审核机制，以签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度

　　该新规目前已经在福州全面实行

　　在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税

　　举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是 .6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡

　　新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；

　　新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.9 ×1%=18600元

　　可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交1 800元

　　除此之外，还要告知大家的是，目前不同银行有不同的规定

　　比如，建行还可以允许贷款人贷 0年，但光大银行只接受贷20年

　　至于贷款总额，工行、招行等银行基本是按评估价的7成履行

　　有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的进程

　　如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的进程

　　不过，从宏观来讲，新的审核机制实施后，“阴阳合同”的操作难度会更大，将有利于楼市朝理性方向发展

　　所以大家不要担心，大方向还是好的

　　（闽南 林淳淳）

　　申请经济适用房的同时家里拆迁了、请问我可以两者一起要末问题详情：

　　推荐回答：这个问题要具体到那个地区那个城市，各地政策不一，举例北京，现在已取消经济适用房这个说法

　　政府提供保障房(以公租房为主)，还有一种就是共有产权房，来满足中低收入且无力购房的群体

　　假定你已经申请保障房的时候原有住房面临拆迁，正常做法是保障房继续申请有效，原有住房拆迁后会给与安置房(安置房有完全产权，价格最少是周边商品房的一半左右)，不能马上入住的给临时安置费(租房)，直至安置房入住，不管你的保障房是否在申请中还是已入住，在你的安置房入住以后，政府会做评估，取消你的保障房资历

　　两者同享难以满足

　　卖房有哪些规定呢交易税费各要多少钱问题详情：名下有两套房想卖掉，生活在4线城市，当地房子均价8000元左右

　　夫妻名下有两套房子，都一百平米左右

　　一套是二手买来的，已办房产证距今一年零一个月；一套是一手房， 个月后交房，还没办房产证

　　想卖掉其中任意一套（一手那套想办好证就卖），有哪些规定，交易税费各要多少钱

　　推荐回答：本人89年，目前名下有两套住房

　　一套是1 年买的

　　复式187平，外加一个 1平车库，二楼还送了一个三十平的大露台

　　这一套是自住房，孩子今年刚出身，户口也是挂在这套房子上，公积金贷款 0万，扣除公积金自己每一个月还款500元左右

　　第二套房是今年五月份买的，买的loft公寓，六十四万不到一次性付款，商业性质不能上学不能落户，主要是买来投资用，托管了

　　两套房子已分析终了，就我个人来说短期内肯定不会卖，一套住的，一套收益都还没开始拿

　　过几年存够首付把公积金三十万还掉，义乌再买一套，把老公和自己的公积金用起来，义乌一百多点平方最少准备2 0万左右吧，我想说买房好像真的会上瘾

　　二首房交易要交哪些税费问题详情：

　　推荐回答：1、交易手续费

　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

　　2、非住宅按成交价或指点价×0.7%收取(买卖双方各一半)

　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

　　3、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

　　征收标准

　　1、契税：(买方缴纳)

　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

　　(2)家庭首次购买建筑面积平米的普通住房：成交价×1.5%;

　　( )其他：成交价× %

　　2、营业税及附加：(卖房缴纳)

　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房本钱)×5.55%

　　( )购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

　　、个人所得税：(卖方缴纳)

　　(1)成交价×1%

　　(2)其中通过继承、赠与获得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

　　( )出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;

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