逾130城市出台楼市去库存新政公积金成重

逾130城市出台楼市去库存新政 公积金成重要工具

自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号

粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政这些新政的内容主要是哪些效果如何

梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为5类：

第一，公积金杠杆成重要工具住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50％据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1／4份额，为化解库存贡献了1／3份额

推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体 化”政策，积极推进异地购房多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全 住房公积金制度等

第二

，降低税费多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33％；江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措

第三，鼓励农民进城购房加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体

第四，回购商品房作为保障房不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房

第五，实施房地产供给侧改革山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营如山东、海南等省份已探索将空置海 景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产 等

针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地

走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市”

对于购房者关心的房价问题，业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价