真实的房价知道你为什么买不起房吗

真实的房价：知道你为什么买不起房吗

地是我的，房子是你们的，我只管卖地，其他与我何干?这是许多地方政府的想法，也是社会现实，问题是这人简单粗暴的方法已经行不通了，现在找辛苦的农民工来接盘，而许多开发商还在满心幻想，醒醒吧，有能力的二线以下城市的买房者已经好几套了，买不起的你让他白住，他也是住不起

地是我的，房子是你们的，我只管卖地，其他与我何干?这是许多地方政府的想法，也是社会现实，问题是这人简单粗暴的方法已经行不通了，现在找辛苦的农民工来接盘，而许多开发商还在满心幻想，醒醒吧，有能力的二线以下城市的买房者已经好几套了，买不起的你让他白住，他也是住不起

按照《建筑工程施工预决算》

，一栋房屋从开始设计、施工到交付验，每一个工种，每一项施工(项目的子项)都有定额预算你砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门窗等等都有预算定额在那里管着到了工程结算，那可是要一定一毛的对账工程设计费一般是7%左右，这是普通工民建筑的市场价格，高也高不到哪里去

所以，一栋房屋自打设计出来直接成本也就固定下来了一般房价中包括土地出让金、税收和城市增容、教育附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设施费、土地勘察和环评费用等等地下车库属于防空设施，别看你花钱买了，你买地下车库是不给你产权的，你只有使用权上述费用中除了土地出让金需要招拍挂来确定，其他的费用都是秃子头上的虱子明摆着的

三个代表那阵子，一个房地产商亲口告诉我：只要凑够15%的钱，这栋楼就可以开工这钱就是用来办证办手续的费用，其他全赊着，卖房我可收的是全款，这买卖没心烦(地方土语)我一下明白了：要不哪来的那么多三角债?

为什么同样的公寓楼，上海北京和二三线城市的房价差那么多呢?这就是土地的疯狂增值效应在作祟即使是西海固那样的荒山野老，土地出让金也要占到房价的30%以上，如果你买的是生产经营性房产那可你还的在土地出让金上再掏些银子(%)北京三环以内的房价70%是土地出让金君不见，如今这北京连四合院都挖地三尺，地下建筑多达三层这也叫房主的土地的疯狂增值效应，坐地財有三千金，深挖地窖滚滚来您甭辛苦上班，坐在这地窖口收房租就行了

财政收入的大头 和分灶吃饭体制

多年以来，土地出让金一直是地方财政的主要非税来源亿买地卫生的书记市长屡见不鲜一说发展经济，那土地就是最大的优势和资源至于《XXX县财政局关于土地出让金收支管理的调研报告》，那是给人家领导看的不便透露，这里只摘录一句话：土地出让金逐年提高，已经成为非税收入的主要来源土地出让金一直是各级地方政府招商引资的重头戏不过为了细水长流的可持续发展，如今的发展思路也在创新：只租不卖

为什么土地出让金那么讨人喜欢?咱们看看这账是怎么算的：某地(别点名了，影响地方声誉)的杨柳村，乡里以3万元从农民手里买了地，乡里按6万元交给县里，县里按36万元卖给开发商这可是1996年的价为什么是36万元?那是没有招标的说法，上面出台文件，工业用地最低成交价不得低于46万，住宅开发最低不得低于36万元如今这土地红得发了紫，再加上为了反腐倡廉要公开招拍挂，所以，不在乎银子的土豪们可就有了大显身手的机会

你看当年尽管《国九条》像下暴雨似得一个一个的接着下，那连个涨停板都没有的土地版不断创新高，一平米1.2万都抢不到手(这也是10年前的黄历)，你买房的不掏钱谁掏钱?那些二包三包四包活的很，有活就来没活就上别的工地，也是同时报下几个地方的活一个路子

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