租房价格日益攀升内幕

自今年4月份以来，全国一线城市房租持续走高，引起社会各界关注由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因一位地产中介资深人士向北京晨报透露了抬高房租的主要路径 创造概念营造暴涨舆论 提前发布租金上涨信号

自今年4月份以来，全国一线城市房租持续走高，引起社会各界关注由住房和城乡建设部安排、其下属房地产经纪人学会具体负责实施的北京、上海、广州和深圳等城市房租暴涨原因的调查显示，除了季节性因素外，中介机构是一线城市房租上涨的主要原因一位地产中介资深人士向北京晨报透露了抬高房租的主要路径

创造概念营造暴涨舆论 提前发布租金上涨信号

如果你研究此前中介发布的报告，不难发现关于租金上涨的话题在租金实际上涨前就开始了 这位中介资深人士表示，租赁业务在二手房市场中是小众话题通常中介的分析人员每个月最多写两篇左右的租赁市场报告，然而，在今年4月、5月的两个月时间里，二手房中介发布的房租上涨报告超过20个

中介主要营造的概念有3个一是 物价上涨推动说 ：租金的上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用二是 刚性需求推动说 ：主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人三是 买转租说 ：原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房价

-财经晨谭

房租涨比房价涨更可怕

邢飞

买不起房可以先租房 这是某些专家在高房价之下安慰年轻人时最常说的一句话不过，曾经感慨 什么时候才能买得起房 的年轻人们却发现，租不起房已经成为摆在面前最现实的问题

在房租上涨风的蔓延下，一线城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达20%在不少城市，一套房子的租金已经与应届大学毕业生的月平均工资相差无几

诚然，每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时，但在过去的年份里，从未出现过因大学毕业生大幅度推高房租的现象可见，推高房租的幕后推手肯定还有很多，大学毕业生不幸成为了高房租的最终买单者

居者有其屋 固然短期内难以实现， 居者有其所 成为了年轻人的最后底线因此，我们更应警惕房租上涨的问题房价高了可以暂时不买房，但房租疯涨会让年轻人落脚的立锥之地也变得岌岌可危

爆炒农产品曾使绿豆和大蒜等农产品价格暴涨在国家发改委的 重拳 打击下，农产品价格逐步回归良性供求关系在廉租房和公租房等制度性保障尚需时日的情况下，打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等不理 势必成为调控要解决的重点难题

撺掇已经出租的房主抬价 用高价鼓动房主退租

每年的6月至8月底、9月初是租赁旺季在此之前，中介重点开展针对房主的租赁代理业务部分中介深入小区，撺掇已经租出房屋的房主抬高出租的价格或鼓动房主尽快退租

近日，一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在上流传传单称： 一居2500元至3000元/月，两居3000元/月至3500元/月如果您对您目前房子的租价不满意，可以给我打

类似的情况在业界已经不是秘密 前述中介资深人士表示，目前正值半年期的房租续约期，也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期借房主互相攀比的心理和涨价带来的高收益，中介人员尽力说服房主涨价，涨幅大的能达到20%，原来2500元/月的租金能变成3000元/月在北京地区，单月租赁市场的成交量约为1000套，如果房租上涨20%，一年下来就能给中介带来上百万元的收入

囤积房源做二房东 在局部区域吃掉全部房源

前述中介资深人士表示，以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同，收取一个月的租金或1%至1.5%的佣金作为酬劳现在部分中介公司会先把房子租下来，再出租给寻租人中介当上了 二房东 ，租赁人与房主见面的环节被省略，但佣金仍然正常收取如此一来，定价权完全被中介掌握，其中的差价是中介利润的主要来源，房价被抬高也不意外

就差价而言，一套房子的差价如果是100元/月，那么一年就是1200元中介的 房屋银行 里有近千套房子，其获得的利润可想而知

以新街口附近的某楼盘为例，今年4月底70%至80%的房源都被某中介机构收购，造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定该小区的租金价格于5月飙涨300元/月至500元/月

通常，中介以低价收取业主的出租房源并索要空置期，再在租金处于高位时出租给客户

房租价格涨易跌难 租赁市场已现供大于求

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，除了少数中介的租赁代理业务外，其他人不会在没有居住需求的情况下囤房

事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，使租赁市场供大于求今年6月份的二手商品房租赁房源量环比上涨6.1%，租客的求租量仅上涨1.7%最近房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，可能再度出现供大于求的局面

张大伟表示，现在租赁市场房租暴涨主要是因为有公司做租赁代理，可以达到菜贩子囤积获得暴利的效果 菜价每天都有涨有跌，可是房租价格有黏性，一般租一套房都是一年、半年的时间，房租价格一旦上涨了，再回落的可能性就小了

(来源：北京晨报)

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