董藩回复人民日报批判北京房价多高都不奇怪

日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表言论称，照北京现在的房价增速，25年后，每平米房价超过80万元非常容易随后人民刊文，称从来没有暴涨不跌的楼市神话作为严谨的治学者，出此言论是无知， 只会被公众笑话 今日凌晨，董藩发布万言长微博，回复人民批判

长微博内容如下：

北京房价能否涨到80万元/平米? 谈谈中国房价持续上涨的逻辑董藩《人民》在本月1 日、2 日连发两篇文章批判我学品差、不靠谱、谋私利，央视等很多媒体也在评论、批判我，全国估计至少有几千家媒体加入对我的评论与批判中，不计其数的微博有有了互喷的话题这些批评甚至上升到了人品和道德层面一切都源于我在某论坛上说过的一段话： 1987年，全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元，当时也都说买不起(那时是真买不起)，若有人那时说25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元，打死也没有人相信但大家都不相信的事情发生了如果以今天为始点，再来一个25年，全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元

虽是随口而出的数据，并非信口雌黄的结论其实，我最早提及房价上涨幅度这个话题，是在2012年10月21日我的微博中2012年12月14日，在201 易经济学家年会的 房地产调控功过反思 论坛上，当被问到房价的涨势时，我重新提到了这组数字第二天，媒体对我一片狂轰滥炸在不久前又一次讨论房地产市场的论坛上，我再次提及要注意房价的长期上涨趋势，仍谈到这一组数据，结果这次《人民》、央视等权威媒体率领全国众多媒体蜂拥而上，对我群殴了

这几个场合，都不是纯粹的学术研讨会，我自然也不会对此观点做详细阐述我在微博上曾有过几条零星的回复、解答，但可能看到的人并不多前几天，我在大连的一次公开演讲中，面对大约500位听众，我用50分钟时间，讲了这个话题我感觉大家基本都认可了我的说法，至少我触动他们原有的思维，引起了思考

我的这个看法虽然没有进行过严谨的学术论证，但我肯定也不会象《人民》说的那样信口开河，因为我早进行过简单的推算

所有的学术推导都是有前提的，所有的预测也都是有条件的，这个不言而喻我关于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的 全国房价达到每平方米9万元、北京房价达到每平方米80万元，前提是这些约束条件不变或没有很大改变：社会稳定；金融体系不崩溃；不进行币制改革；收入随着经济发展而继续增长如果其中一个条件不存在，比如出现社会动荡，甚至发生战争，一切将被改写，所有的预测也都不成立，这是不言而喻的

涨到9万元/㎡和80万元/㎡，并不需要很高的年均涨幅批评我的媒体指责我，说我的预测体现出的是线性思维，房价不可能再按照过去的速度增长了其实，房价由今天的水平涨到全国平均每平方米9万元、北京平均80万元，并不需要太高的年均涨幅，以明显低于过去25年的涨幅就可能达到这个水平

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