五类国五条房屋原值估算

北京市日前落实 国五条 细则规定， 月 1日以后完成上签约的二手房交易，如能核实房屋原值的，依法按照转让住房所得20%计征个税昨日获悉，市地税局联合市住建委 月 0日公告，继续提高土地增值税预征率，并要求个人转让房产需提供相关原值证明凭证，并按照房屋交易差额所得的20%计征个人所得税

开发商：土地增值税预征率加码

北京市地税局、住建委 月 0日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，公告提出，为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管，对房地产销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税

此前，北京市地税局和北京市住建委2011年公布的文件规定，新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率，而容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照 %预征土地增值税

据业内人士介绍，像北京市这样将房地产销售中的土地增值税预征率与房价上涨挂钩，并再次提高预征率的上限和下限幅度，如果提高价格将会面临更高的土地增值税预征率的话，那么开发商在定价的时候将有所顾虑，在一定程度上起到稳定房价的作用

个人：卖二手房需提供房屋原值凭证

除了在一手房交易过程中提高土地增值税预征率之外，政策还规定，自201 年 月 1日（含）起完成上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证

在核定房屋原值方面，地税局、住建委两部门根据房源情况不同，将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类，每一类住房都详细规定了原值计算方法政策规定，商品房的原值为 购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

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