专家看好未来房价走势现在卖房的人太傻了

[导读] 知名地产评论人陈宝存与任志强、董藩、朱大鸣被誉为中国楼市春天派四大代表人物，他的时间总是很紧张，不断的在中操着一口普通话大谈土地市场，偶尔能从其激昂的话语中听出大炮性格……接受采访时，被问及楼市以及房产税他畅谈了自己的看法

知名地产评论人陈宝存与任志强、董藩、朱大鸣被誉为中国楼市春天派四大代表人物，他的时间总是很紧张，不断的在中操着一口普通话大谈土地市场，偶尔能从其激昂的话语中听出大炮性格……接受采访时，被问及楼市以及房产税他畅谈了自己的看法

楼市

对楼市是绝对利好

在陈宝存看来，近期出来的一系列稳增长政策，对楼市发展都是绝对的利好——央行4月25日起下调县域农村商业银行 存款准备金率2%，下调县域农村合作银行存款准备金率0.5个百分点；

央行刘士余副行长5月12日的讲话精神中，肯定按揭、不能停贷，更鼓励首套房贷款；6月6日，银监会副主席王兆星讲话观点：中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，个人购房贷款占到整个房地产贷款的七成左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持同时，个人购房贷款的不良率不到百分之一，资产质量非常稳定

必会在第四季度回升

“房价五年翻番，我从很早之前就这样看了，似乎现在都成了我的标签”陈宝存笑言，他坚持“春天派”绝不是盲目乐观，而是有足够数据作为支撑

谈到成都未来房价走势时，陈宝存更是一如既往的“报春鸟”：“房价环比现上涨苗头，量价齐升，下半年房地产业一定恢复，成都市场必会在第四季度回升，不信咱们走着瞧”“现在卖房的人，太傻了”当被问及如何看待上传言房产税将重征，不少有多套房的业主开始考虑抛售住宅时，陈宝存一如既往有些“大炮”，在他看来现在仍是入手房产的好时机，因为未来房价走势依旧看好

住宅加收房产税法理不通

“国际上所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高”接着上一个话题，陈宝存开始谈起了房产税

“土地房屋产权却有别于国际上通用的物业概念所谓70年、50年、40年的中国土地使用权，只是大法没变化情况下的权宜之计土地国有概念现行土地产权制度确立前，征收持有环节所谓物业税，也就一直模凌两可”陈宝存说

陈宝存直言：“现行土地出让制度，住宅我们一般是先期收取了70年的土地出让金那么在此基础上的加收房产税，也便是物业税不动产税，法理不通限购令就是促销令，2011年年底房价下降，六次提高准备金率，五次加息才是根本原因，不是因为当年出台的限购令限购反而激化商品房的供需矛盾”

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