一线楼市退烧京二手房交易量下降五成

[导读] 据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅签量分别为803套和172套，总计975套其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%

据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅签量分别为803套和172套，总计975套其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%

链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间签量为近5年最低

据北京市住建委站统计，5月1日，北京期房上签约151套，其中住宅128套；现房上签约80套，其中住宅11套；存量房上签约12套，其中住宅5套

进入5月，北京楼市新政细则出台已经满月多家中介门店的经纪人告诉，4月以来，二手房市场十分冷清，看房人和成交量都急剧下降，“五一”假期内尤为冷清

市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况

当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平

上海：买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”，是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展，“风向标”意义明显

虽然此次展会规模达2万平方米，近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目，观众逾10万人次，但总体上依然是观望为主，出手不多

在现场，看到，买卖双方都呈保守状态

本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠

据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米

在房展会的同时，从上海二手房指数办公室获悉， 随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少二手房价格4月份涨幅出现回落，比3月缩小0.22个百分点

上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱

广州：交易低迷并未带动均价下滑

据最新统计，4月29日—5月1日，广州全市住宅共签约382套日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套

导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因，除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外，最直接的政策因素是，从今年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格上申报，并接受政府价格指导

在如此严厉的价格监管下，今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动，开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待，使这个“五一”平淡得出奇，一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘，多数只开放不销售，或者干脆直接封盘不卖

进入4月份以来，广州二手房市场出现了“退烧”迹象到了“五一”小黄金周，广州一手楼交易也全面下滑但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，特别是同一地段同一档次的楼盘的交易

5月4日，广州全市签213套，成交面积为22191平方米，成交均价为11360元/平方米

深圳：一手房回暖趋势明显

5日，深圳房展会落幕在现场看到人并不多，且多为“走马观花”了解项目和本土项目的少人问津相比，海外置业倒成新宠

据深圳市国土规划委数据显示，4月深圳新房市场成交面积35万平方米，共3901套，数量基本与3月份持平4月新房均价为21958元/平方米，创下2010年3月以来的新高其中，福田区新房均价更是达到43583元/平方米在4月热销楼盘中，七成均价都在2万元以上

同时，深圳市二手房市场成交大幅回落，仅为5575套，环比减少七成中原地产一销售人员表示，他所在的片区4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10

业内人士表示，深圳“国五条”的力度与效果不及预期，前期的大幅透支带来二手房市场回归理性，同时也伴随一手房回暖趋势明显

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，“国五条”细则出台前后的3、4月份，受政策不太明朗的影响，房价会有小的波动，市场也会出现局部异常，比如二手房交易量突然放大“各地采取措施有一个过程，但随着调控细则的逐渐明朗，5月以后，房价涨幅会稳定下来”[爱房讯]

南昌幸福生活嘉年华开幕

2013年5月新推房源与开盘预告

南昌市公积金“认房又认贷” 叫好担忧者兼有

九仰梧桐公寓户型解析手册 下载电子档

爱房生活资讯周刊：爱生活爱南昌4..28

购房大聚惠 爱房看房团进军红湾区经开区

2013年4月南昌市新建商品房供应蓝皮书

更多资讯

你们什么时候还有看房团呢 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦...