房地产税渐行渐近5成网友认为能成降低房价

房地产税“渐行渐近” 5成友认为能成降低房价利器

一段时间从公众视野“淡化”的房地产税在8月初有了新动向，十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入其中这意味着，房地产税正式进入全国人大的立法规划“房地产泡沫即将破灭”、“房价要暴跌了”、“买得起房也交不起税”……一时间，坊间谈“税”色变近日，红发起的一份络调查也显示，超4成友提出，房地产税对买房有很大影响，会因此而“不准备买房了”

时隔半月，房地产税的这股风到底对长沙楼市的影响有多少?是否会影响市民的购房计划?房地产税法列入立法规划是否会使长沙市场降温?带着上述问题，展开了调查

调查：超4成友因房地产税“不准备买房了”

80后的肖洁最近有些焦虑，买不买新房成为了主因“在上看到房地产税列入立法规划，想着房价要降了，赶紧给置业顾问打”肖洁说，她早两个月在梅溪湖看中了一套120平米的新房，当时因为价格不满意而迟迟没有出手“置业顾问说，8月份项目有活动，算下来，比早两个月整体便宜了1个点”肖洁说，虽然价格她比较满意了

，但此时却让她多了另一份顾虑：“会不会正赶上房地产税征收的节点，那持有成本恐怕也不少”

与肖洁有相同顾虑的人不在少数在红发起的“房地产税要来了，长沙房价要降了?”的络调查中显示，有42.73%的友表明，房地产税对买房有很大影响，并坦言，会因此而不准备买房了此外，有5成友认为“房地产税若开征，能成为降房价的利器”

签数据也成为一大佐证据长沙市房产研究中心统计数据显示，8月首周，长沙市内六区新建商品房签2336套，套数环比下降24.55%，住宅成交均价跌破“6”字头，为5934元/平方米，环比下降5.54%

这是否意味着房地产税法列入立法规划已经对长沙市场起到了“降温”的作用?长沙房价真的要降了吗?

开发商：担忧高企的库存淡季埋头做营销

业内多位专家和业内人士的答案是否定的“房地产税会影响购房者的心理预期，但并不足以决定楼市走向”的观点成为主流事实上，长沙的开发商对房地产税的担忧远不及高企的库存

了解到，进入7、8月楼市传统淡季，为了尽快去库存，开发商们纷纷拿出“十八般武艺”，想出各种“清凉的”或者与夏天相关的促销手段来推销自己的楼盘，如万科、绿地等楼盘纷纷推出了夏令营活动，北辰推出了冰雪节活动，中航城、绿地海外滩等则推出了以K歌为主题的活动，最受市民欢迎的水上活动，对于那些拥有泳池的项目自然成为蓄客“利器”

还发现，进入8月，在本地多个楼盘相继开盘，以及不少开发商频繁暖场活动的影响下，8月第二周，长沙市内六区新建商品房签套数环比上升7.11%特别是8月18日当天，长沙市内六区新房签586套，是7月以来单日的最高成交量

专家：房地产税最终目的是降低居民税负

开发商在卯足劲去库存，但对普通购房人来说，却不得不考虑房地产税对楼市和自己的影响房地产税是否增加老百姓的负担，自然成为社会各界关注的焦点

“首先要搞清楚的是房地产税和房产税之间的区别”在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税而房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革

“可以认为，房地产税并非仅着眼于房地产市场”喻宗彬进一步指出，房地产税的调整，更多的是调整税收结构，将以往名目繁多的税负并入房产税，减少税负负担，同时房产税作为单一税种，避免了税负转嫁到购房者身上的可能“因此，总体上来看，房产税的开征，房地产开发过程中整个税收体系的完善和调整的积极意义明显，长远来看最终有利于老百姓”

在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君在接受采访时也认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负

业内：短期内或造成成交量下滑却非打压房价利器

不少市民都盼望房地产税推出后能降低房价那么若开征房地产税，会成为降房价的利器吗?对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器

在红的调查中，65.18%的友对于“房地产税对投资型置业的影响最大”这一观点持肯定态度

“就房地产税本身来说，其开征的意义并不是为了控制房价，而是为了优化现有税制结构和财政收入结构，促进房地产市场长期健康稳定发展”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞指出，同时它的落地，对于房屋的投资需求会因税收增加而有所抑制，投资人或将转向其他的投资产品，将有利于市场的供求平衡，房价自然更趋合理

至于房地产税进入立法规划对长沙市场的影响究竟几何，喻宗彬坦言“短期内或将会造成成交量一定程度的下滑”，这是基于百姓对房地产税的不了解，导致市场观望情绪再次转浓，因而对成交量有一定的影响但他同时指出，而长远来看，若房地产税开征，其中的房产税能够规范房地产开发过程中的税收，一定程度上促进长沙房地产的健康发展，避免长沙房地产的泡沫化

陈世霞则看得更远她认为房地产税的出台是一个长期过程，公布立法规划仅仅是开始，鉴于当前开征房地产税的必要前提不动产登记还未全面完成，离落地还有很长一段路要走，并且立法后并不意味着就会在全国马上开征，“今年长沙楼市的回暖得益于从中央到地方系列利好政策的刺激，而房地产税的落地还有很长的路要走，很难对当前长沙楼市产生实质性的影响”