国五条降温效应未显一线房企上调销售目标

据《经济参考消息》报道 国五条 出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心包括万科、、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了201 年全年销售目标

研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地(橡树湾润景公馆)、碧桂园、、等10家典型房企在2012年销售总额为6691 .61亿元，平均同比增幅25.6%这10家企业中，目前已经有8家制定了201 年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%

从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长因此拿地和推盘热情也明显上涨

方面的统计数据显示，201 年前两个月，除去招商以外，上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189 .97亿元，平均同比涨幅达158.7%其中碧桂园前两月涨幅最高，达 68%

链家地产市场研究部张旭认为，经过近一年的回暖，市场需求持续释放，今年前2月房企业绩同比普遍增长，价格上涨速度加快与2012年同期相比，房企前两月销售业绩也相应提高

央行日前公布的201 年第一季度储户问卷调查报告显示，超过 成调查居民对一季度后房价预期看涨房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的 基金和理财产品 有分析称，若政策环境不发生明显变化，需求能够继续充分地释放，201 年房企业绩将继续维持一定幅度增长

尽管这些房企对后市预期乐观，但是要完成预定目标仍然压力很大 张旭告诉《经济参考报》， 虽然商品住宅市场整体趋势难以再现下行，但调控的收紧趋势也带来一定变数

张旭表示，商品住宅市场虽不受 起征20%个税 的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到 国五条 的明显制约从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台