请问哪位有房产证范本-

请问能不能买没有房产证和土地证的房屋？问题详情：请问

推荐回答：谢谢您的邀请，作为一名从事多年房地产经纪人的来回答您的问题！

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

但在日常生活中并不罕见，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出现争议后，很难得到法律保护。

如果坚持要买，最好经过公证或律师见证，并找到原合同的签订单位重新签订一份新合同，同时将所有的相关手续如水、电、物业、暖、天然气、电话、户口等全部变更到你名下后，再将房屋款项结清。

要在合同中与卖方约定违约责任，并让邻居知道，以免其反悔。

祝君好运！

请问想去城市的一个学校上学，是户口和房产证都要吗？问题详情：我的孙子想去市里上初中，是不是还得有市区户口和房产证。

推荐回答：谢谢邀请，一般来说去市区上小学都是需要户口和房产证的。

因为小学是义务教育，就近入学，入学都有区域划分。

而且，市区相对教育质量较好，想入学的孩子就比较多，所以规定也就相对多一些。

建议您把这些东西都带上，也不用多跑一趟。

老家新建房屋的宅基地是农田，请问能办到房产证吗？问题详情：我们村，好多都是在马路边上自己的农田里面建的，村里也默认了，乡政府也派人来了，就是不能建超过三层，就是不晓得房产证能办下来吗

推荐回答：虽然村里默认了，乡政府也来了人，但是占用农田，又未经国土部门批准，本身就是违章建筑，只是为了发展地方经济，村乡两级的默认，不等于就合法，至于不超过三层，那是一个统一规定(村乡规定)，要想拿到房产证，没有国土部门的申批，是不能拿到房产证的。

那么，这些建筑不受法律保护，一旦遇到规划，需拆除，补偿就会大打拆扣，虽村乡默认，一旦国土部门追究，有可能还要罚款。

我村在村前盖了一栋楼，村乡提倡，但潍坊国土局追究下来，还是罚了款。

以上看法，仅供参考。

请问，买一套房产证还没办下来的二手房，有什么风险？问题详情：想贷款，先给卖方一半，买方卖方中介，三方签个合同，原户主背后如果用房子二次抵押贷款，对我们有什么影响，三方签订的合同被法律认可吗？毕竟户名还是原户主，谢谢

推荐回答：尽量不买，少给自己找麻烦，风险大！如果卖方房产证三个月能办下来还可考虑，关健是房产证由房管局当家，它是按顺序办下来的，没有房产证是过不了你户上的，也就是说不过户房子就不是你的！

有房产证，没土地证，属于哪种房产？问题详情：

推荐回答：从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。

有房产证无土地证的影响： 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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