供需矛盾突出京郊城镇房价奔三万生存

近期北京土地市场火热异常，通州、大兴、房山等郊区城镇地价频被刷新，成交楼面价普遍达到2万元／平方米，而最高已近 万元／平方米，在土地成本影响下，预计通州、大兴、房山等新城未来房价单价将全面进入 万元时代，而在这一心理预期下，市场很可能涌现抢房潮，这一趋势在计划近期入市的一些项目上已有所体现。 京郊房价“奔三” 5月20日，福建泰禾拿下北京通州台湖地块，楼面价达到1．9万元／平方米，刷新通州土地出让的最高记录，并由此拉开了土地市场的新一轮“地王潮”。8月14日，融创（，）联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近 万元／平方米，创区域新高。8月22日，理工大学9号地楼面价高达1．7万元／平方米，创房山地区土地楼面价新高。 “按这一拿地价格计算，上述地块新房入市价格将普遍超过 万元／平方米，而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元／平方米。”业内人士指出，土地市场的，势必向新房市场传导，在区域地王的推动下，北京郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。 从8月入市的新盘价格表现上来看，五大新城主城区新盘价格均达到2万元／平方米左右，如8月 1日取证的大兴众美城均价已达22700元／平方米，而9月1日取证的昌平嘉泽生态小区均价亦达到21000元／平方米左右。此外，通州的格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价均达到这一水平。 而京郊“地王”周边的在售项目绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。“肯定会涨，隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。”在紧邻房山理工大学地块的某项目人士表示。 恐慌性购房或再现 频繁涌现的高地价，让购房者将置业步伐提前。北京顺义中铁花溪渡项目购房者刘女士表示，近期各大新城都有地王出现，如果现在不出手，等这些地王项目上市，很可能会面临更高的价格。刘女士认为，与顺义一河之隔的朝阳孙河区域楼面价已经超过5万元／平方米，顺义房价上涨应该是迟早的事。 据悉，目前顺义核心城区新房均价在2万元／平方米左右，如区域标杆项目中铁花溪渡便在此水平之上。“三期房源价格较前两期有所上调，主要是受市场整体价格驱动，同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。”中铁花溪渡项目销售人士介绍，从客户反应来看，仍在市场接受范围之内。 事实上，与刘女士有同样心理的置业者不在少数。业内指出，开发商从拿地到卖房，之间的周期往往在一年左右，地王对房价的影响不会立刻显现。目前土地市场对于房地产市场的影响更多是对购房者心理预期的影响，并可能引发恐慌性的入市心理。 这一市场心理已有所体现，根据北京市住房和城乡建设委员会站公布的显示，8月份北京新建住宅签约套数为8708套、成交面积为99．06万平方米，环比7月分别上涨 4．2%、28%。 另外，今年5月，北京新房供应一度逼近6万套的关口，虽然经过7、8月的集中放量，但截止到9月6日，可售期房数量也仅为70829套，按照当前签约速度，仅够消化8个月左右。 根据北京市土地整理储备中心数据显示，201 年月，顺义总计推出11幅地块，但其中9个均为或工业用地，居住用地仅有两块，且均位于边缘区域，这意味着顺义至少在今后半年时间内的纯新盘供应基本为零。 “201 年初至今，顺义本身并无太多住宅用地入市，不过，下半年将有6幅居住用地集中入市，其中包括天竺22号地这样的热门地块，土地市场冲高的可能性极大。”业内人士分析指出，顺义很可能接棒通州、大兴、房山，成为北京另一个土地高溢价的新城板块。

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