京沪深元旦楼市急速降温成都惊现住宅零成交

据上海证券报报道“2010年元旦三天假期里，北京二手房和商品房市场都明显的和突如其来的暴风雪—样，非常寒冷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计，元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套，较2009年减少了86套，降幅达17.4％。

与此同时，北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至 日，北京二手房成交仅6 套，其中住宅为58套。“即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65％。”张大伟直言。

深圳方面，克而瑞深圳机构介绍，深圳元旦期间商品房日成交96套，较去年成交高峰期下降三分之二。

最典型的成交下降城市是二线城市成都，世家机构显示，元旦三天时下正是业内人士探讨最多的话题。，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这—天的成交量为“零”。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。

对于各地出现的楼市骤然降温个别地方政府甚至处于破产边缘。 通过分析政府性债务的负债率、债务率、逾期债务率、政府外债(百科)与GDP 的比率等四项指标，上海某大型上市房企高层在员工大会上透露，其判断市场在2011年或有大幅调整，公司进而开始布局2012年的牛市战略。依据是随着中国经济在2010年实质性回暖，楼市收紧政策可能在明年更加明显，加上流动性收紧和供给增加等因素，2011年可能是令楼市进人近期最紧张的—年。

中原集团研究董事程渗博土认为，今年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出，市场将继续高位运行，“2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金，期望开发商能降价促销已是难上加难。”不过他预计下半年市场会进人高位调整期，房价涨幅或将趋缓。

深圳综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁判断，由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。因此宋丁认为，“至少在1季度，楼市将处于僵持状况，此后的走势则取决于调控力度，但房价大跌的可能性不大”。