深圳连推4宗住宅地告别零出让

尽管受“限购令”的影响，近来深圳商品房销售量价齐跌，但土地市场开始有了新动作，在7个月“零出让”之后，10月15日至11月12日不到一个月内，深圳将集中推出4块居住用地。这也被业界认为深圳迎来了供地高峰。纵观2010年全年，深圳也仅有5块居住土地出让。

业内人士认为，深圳可供用地比较紧张全文共2032字，应当走集约化的路子，比如通过提高容积率的方式，实现土地的高利用率。

深圳的供地高峰

今年前9个月，深圳仅有一块居住用地供应。但一个月内，深圳将集中供应居住用地4块，这也被业界认为深圳迎来了供地高峰。

此次拍卖的4宗地块分别位于坪山新区、南山区蛇口、宝安区西乡以及龙岗区宝荷路，土地供应总面积为24.6089万平方米。其中，10月15日拍卖的G14207—0186地块位于坪山新区坑梓街道，用地面积5 11 .15平方米，建筑面积122160平方米。该地块经数十轮竞买后，由以7.42亿元竞得。

10月19日出让的K 0地块，位于南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段五络营销基本原则.，地块性质为居住用地，挂牌起价为7.6亿元。值得关注的是，这一地块在竞买人资格上作了严格规定，要求“具有地铁线路及附属设施建设、运营、及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条或以上地铁线路的经验”。这使得深圳地铁集团成为唯一的合法竞买人。最终，深圳地铁集团以底价7.69亿元拿下该地块。据悉，该地块未来将提供 208套保障房。除了保障房，该项目还有可售面积约12.4万平方米。

与该地块类似，今年上半年深圳唯一拍卖的一块居住用地也是定向拍卖。该块位于坪山新区聚龙山的居住用地规定申请人主体资格为从事、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人。在业界看来，这一条款堪称为比亚迪量身定制。而事实也正如所料，在两次流拍后，今年 月 日，比亚迪以6.65亿元将该地块轻松收入囊中。

“双限”地块花落卓越

10月27日下午 时，一个月内的第三次居住土地拍卖，在深圳市土地交易中心大厦三楼举行。这次拍卖的A 5地块位于宝安区西乡街道，由于这是深圳首块“定地价、竞房价”的土地拍卖，且项目为深圳首个安居型商品房，因此颇受业界关注。

在拍卖公告上，看到该地块的土地面积为24008.78平方米，建筑面积为64820平方米。其中地价确定为14690万元，最高房价限定为8000元/平方米（含装修），按照拍卖要求，这一地块将由房价最低者所有。

在项目的户型设计和销售对象上，这一地块也有明确要求:项目按照单套建筑面积70平方米、85平方米两种户型设计，两种户型套数比例为1∶1，提供的约1000套房源将向具有安居型商品房准购资格的对象销售。买房人签订购房合同满10年，可按相关规定申请取得完全产权。

在现场看到，来参加拍卖会的人并不多，可以容纳400人的拍卖大厅里只有大概50人，其中还有近20位媒体。按照流程规定，拍卖将在15时20分截止。戏剧性的一幕出现在拍卖的第17~18分钟，在金地投出第一份招标书后，万科、卓越迅速跟进。随后竞拍结束，公证人员现场打开投标箱，结果迅速出炉:金地报价7680元/平方米，万科报价7500元/平方米，卓越报价最低，为7 80元/平方米。最终，卓越以最低价获得该地块的开发权。

在拍卖签约室，卓越置业集团副总裁、深圳公司常务副总经理谢利民在接受采访时表示，卓越有一套完善的成本控制和价格核算系统，报出的价格经过严密测算。项目的利润大概在5个百分点左右，成本均价在7000元/平方米，整个耗资4亿元的工程计划在两年半内竣工。

开发目标多为高端物业的卓越，这次大举进军保障房的目的是什么？谢利民表示，这是卓越首次参与保障房建设，主要是为了响应政府号召，承担企业的社会。此前，在深圳光明新区保障房用地的招标中，卓越也曾参与，但最终被摘得。

11月12日，一个月内的最后一次拍卖有望尘埃落定。这次拍卖的是位于龙岗区宝荷路南侧的G0211 -0021地块，该地块用地面积 9 16.08平方米，建筑面积117950平方米。

迟缓的推地步伐

近两年来，深圳推地的步伐非常迟缓。在深圳市规划与国土委员会站上，看到了一份《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》。该计划显示，2010年深圳住宅用地计划供应总量为407.2公顷，其中，新供应用地97.2公顷（其中商品住房用地年内供应60公顷，保障房用地 7.2公顷），更新改造用地 10公顷。

60公顷计划用于商品住宅的用地中，实际通过招拍挂的有多少？根据深圳市规划与国土委员会站上的拍卖信息计算出，2010年深圳全年通过招拍挂土地中，居住用地仅为5宗，其总面积为44.65公顷。其中，还有两块地涉及保障房项目，实际用于商品房建设的住宅用地少于42. 公顷。也就是说，约有接近17.7公顷的商品住宅用地可能没有按照计划出让，或是没有通过招拍挂程序出让。

有业内人士指出，从实际情况看，没有按计划出让土地的可能性比较大。

对此，深圳房地产界的资深人士尹香武表示:“深圳可供用地比较紧张，所以政府在出让土地时的小心谨慎可以理解。毕竟，深圳 0年发展已经用光了70%的可建设用地，而香港发展了1 0年，仅用光了20%的可建设用地。深圳应该改变外延、扩展、消耗的方式，可以在土地利用方面走更加集约化的路子，比如通过提高容积率的方式，实现深圳土地的高利用率。”