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全国最严的政策调控之下，北京5月交易量维持低位

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示一天就24小时，201 年5月北京纯商品住宅（不含保障房）签5598套，环比上月上涨6.2%，比去年同期下降 2.9%。期间纯商品住宅交易均价为24 56元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。

新项目入市难度较大供不应求的形势严峻

201 年月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到 66 套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着201 年以来北京新房库存量净减少21406套，楼市供不应求的形势严峻。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。

政府与开发企业博弈还在继续，6月市场供应或将创今年新高

虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待商榷。

在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈还在继续，原定月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度的延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长。

鉴于以上两方面考虑，预计6月北京新房供应量将迎来今年市场新高，但由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限才会表现出有的人面若桃花，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局；市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。

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