京昨成交两地块未现疯狂房企拿地显理性

原标题：京昨成交两地块未现疯狂 土地降温房企拿地显理性

当朝阳东坝地块配建自住房面积达4万平米时霸者天下的归属！不问一将功成万骨枯，尽管拍卖现场一再提醒参与企业 审慎考虑后 接招，但一段时间内均无企业再报。现场只能从4.5万平米退到4.1万接着竞拍，最终配建4.2万自住房被首城拿下。而沙河地块更出乎意外，竞拍前几分钟，参与的三家企业纷纷交牌，现场有人猜测，或实在因无利可图而不得已放弃。

随后在国土局官看到，以21.6亿元拿得沙河三地块，配建5.7 万平方米 人才公共租赁房 ，不用配建任何自住型商品房。北京自推行配建自住型商品房后，土地市场一直火爆，然而此次两地块竞拍表现来看，北京土地市场逐渐降温，房企拿地也表现出了明显的理性。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华分析，北京市场部分房企对目前的拿地环境存有抱怨。表面看，此前房企在自住型商品房的配建上热情颇多，但背后更多的却是无奈。配建自住型商品房后，将直接加大经营成本终于确定了其开设第三家分店的上海店址。，影响定价机制。如此权衡，目前北京房企并不急于入市购地。

京昨再成交两地块未现 疯狂

11月28日下午，朝阳区东坝南区、657号地块在北京市国土局进行现场拍卖。最终，首城以21.45亿元的价格拿下东坝地块，配建7800平方米 限价商品房 ，以及42000平方米 自住型商品房 ，楼面价25510元/平米。

公开资料显示，这已经是朝阳东坝出让的第三宗配有自住型商品房的地块。根据国土局挂牌信息，朝阳区东坝南区、657号地东至规划西坝中路，南至规划西坝南路中线以及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线，紧挨着上周刚刚成交的东坝南区、656、658号地，后者在上周被以51. 5亿元夺得，卫冕201 年度北京总价地王。

拍卖现场，该地块并未出现此前预期的疯狂局面。除了根据宗地挂牌要求，现场开发商计算该宗地块剔除配建面积，纯商品住宅部分楼面价低于上周出让的恒大东坝南区、656、658号地外，在配建自住房面积时，达到4万平米后，出现了卡壳状态，尽管拍卖现场的工作人员一再重复上次结果，众房企仍旧表现 审慎 。

无独有偶，在拍卖现场同时注意到，沙河地块竞拍前仅三次有效报价，但在竞拍前，三家企业竟纷纷交牌，放弃参与竞拍，而有关为什么交牌、结果怎样，走出竞拍现场的三家企业代表只字未提。现场人员猜测，或实在无利可图选择放弃。

尽管最终在国土局官看到，龙湖以21.6亿元拿得沙河三地块，配建5.7 万平方米 人才公共租赁房 。消息同时显示的 不用配建任何自住型商品房 似乎证明了此前现场人员的猜测。

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