救市购房入户最有效

业内认为，二套房贷放开或是政府的终极“杀手锏”

◆每经 李丽 卜春艳 发自杭州、上海

救市！已经从开发商的呼吁，转变为地方政府的实际行动。

据调查，在近20个城市出台的五花八门的救市政策中，大抵可分为四大类，其中“购房入户”政策被业内人士认为对楼市成交的促进作用最大肇事驾驶员陈某在车主的带领下。不过，在当前中央默认地方政府救市的情况下，业内盛传下个月将出台包括取消二套房贷限制的措施，业内人士认为，这将是本轮政府救市的终极杀手锏。

近20城市开始救市

楼市低迷，地方政府“救市”正在蔓延。从西部的成都到重庆、西安，再到长沙、武汉等中部地区，再蔓延到福州、厦门和长三角最具代表性的城市如南京、杭州、上海等，房地产救市之音此起彼伏。截至昨日，已有将近20个城市祭出房产救市大旗。

日前，广州市国土房管局发布了 《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，从即日起至10月2 日，面向全社会征求意见，其中大幅提高拆迁补偿标准，确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅。这也被业内人士解读为广州市政府的“低调救市”。

与广州的“低调救市”不同，杭州市政府的救市政策可谓一鸣惊人，其救市力度被业内人士形容为“竭尽全力”。

一省级房地产协会相关人士在接受采访时表示，部分地方政府出手救市，其实就是想让房地产市场保持平稳，价格不要大起大落。价格大起大落，会让购房者持续观望、开发商着急，其实让“地方政府也挺急”。

取消二套房限制为终极救市政策

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，中央政府目前最关心的是经济稳定问题。如果救市对经济有利、而房价不反弹的话，中央相关部门还有可能给出宏观政策支持。

对此，有媒体报道认为，可能会包括“取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限”等方面。

而早在今年9月中旬，中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌便在上海公开表示，呼吁取消第二套房限制政策。

更多的业内人士表示，自第二套房政策出台以来，北京、上海、深圳等楼市的成交量均出现不同幅度下滑。该政策在抑制投机的同时，确实也抑制了部分自住需求者，而该政策一旦“松绑”，很可能会给楼市成交量带来一定的利好。

尤其引人关注的是，去年9月底，中央政府推出了二套房贷限制政策，至少从政策面来讲，该政策的出台是楼市走冷的分水岭！

由于中央政府对地方地府的救市政策采取默认态度，因此，“今后，将会有更多的地方参与救市，且救市形式和内容也可能多样化，而且很可能比杭州还要猛。”薛建雄表示，越救越说明不行了，政府才着急。不过成交量应该会有所回升，毕竟购买成本降低了很多，让一些想要城市户口的人有所行动。

某内部人士表示，房地产行业不说是支柱产业，至少也是个比较重要的行业之一，有非常多的企业与这个产业紧密相联。如果房地产行业持续低迷，无论是对房产企业，还是整个产业链都会带来非常大的影响。

救市效果：南京楼市成交量激增

地方政府救市，真的能起到促进楼市成交的效果吗？业内人士纷纷表示，地方政府救市的目的，主要是促进成交量。顾云昌曾公开表示，成交量才是楼市的关键指标。一位知名开发商的高层也表示，成交量是衡量市场是否健康的主要指标之一。

杭州：无立竿见影效果

内部人士表示，地方政府救市，想马上拉高成交量，几乎是不可能的。目前的救市政策，主要是对购房者起到恢复信心的作用。该人士也坦言，如果一旦市场信心恢复，成交量走高，房价可能又会面临上涨的压力。

数据证实，杭州的购房者还没有迅速投入到购房大军。在杭州救市政策出台首日，杭州透明售房的数据显示，10月14日，杭州主城区共预定房源15套。而在15日，截至19：15，“今日商品房预（销）售合同备案信息”显示，全市预定19套，预售50套；“今日二手房上合同签订信息”显示，全市成交27套。

也有杭州业内人士对救市能否成功表示悲观，他认为推进正规旅游集散体系建设。在社区加大宣传，目前全国房地产市场都处于非常低迷的阶段，再加上国际金融大环境影响，房地产市场能否回暖，与大环境密不可分，还要看整个宏观经济的走向。

南京：楼市成交量激增

以国庆节前地方政府出手救市的南京为例，救市后的南京楼市，媒体报道称，在“十一”长假后的9天时间（10月6日~14日），南京商品住宅认购和成交量都有一定起色，日均认购92套，日均成交198套。成交量约是一个月前的2~ 倍以上。

昨日，来自上海台庆房产的统计显示，10月上半月，上海商品住宅（不含动迁及配套房）成交量为2077套，尽管比2007年的5677套、2006年的481 套下跌不少，环比9月仍上涨17.9％。其中，均价1万元/平方米以下的外环周边住宅，成交量上涨 8.2％。

台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎表示，低价住宅成交异军突起，表明部分“刚需”购房者开始出手。

上海：救市似“挤牙膏”

房产中介认为，上海的救市力度偏小，公积金贷款上限提高的受益群体有限。信义房产发言人朱大大对说，上海出台的政策像“挤牙膏”，太少太慢。如果像杭州、南京、沈阳等城市那样，由政府出台一系列政策，救市效应才能有所体现。

据了解，上海的公积金贷款上限提高是有条件的，是对第一次购买自住住房，且有两人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度上限从10万元调整为20万元。按规定，履行补充住房公积金缴存义务的职工，才能在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，申请补充住房公积金贷款。

据了解，去年9月上海上调过一次公积金贷款额度的上限。当时对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额由 0万元提高到50万元，超过15％的贷款申请家庭会受益。业内估算，上海此次调整的受益群体同样有限，比例约在10％至20％。

地产股积重难返谁是救市获益者

“可以说，绝大多数的企业，都没有经历过这样的国际金融环境。”不愿透露姓名的长三角某城市房管局内部人士向表示，单纯地谈救市还是不救市，其实没有意义。但在地方政府救市的背景下，最终获益的是购房者、开发商，还是地方政府？

昨日，从中国香港股市传来的消息称，在香港上市的中国内地地产股，集体暴跌。昨日收盘数据显示，碧桂园跌6％，收盘1.69港元，而其发行价为5. 8港元。雅居乐下跌9％，收于2.68港元，其发行价为 . 港元。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，政府救市的重点是激活需求，而非开发商。

知名评论人士牛刀14日晚在博客撰文指出，地方政府救市，不仅救市场需求，同时还救开发商。恰恰是这种救市，将害死更多的开发商。牛刀称,北京将有三分之一的开发商支撑不了半年，深圳将有40多家开发商支撑不住。

杨红旭也认为，商业银行可以给地产商一年贷款展期，但绝不可能给三五年，如果企业不作营销策略的改变，没有或者很少销售回款，那么两三年后肯定不能靠政策接济过日子。

杨红旭认为，只有改变市场预期，促进自住需求入市，才能真正稳定市场。如果只是为了规避部分开发贷款沦为坏账，开发商就会有恃无恐，不降价、不促销，对观望中的购房者没有任何触动。

也就是说，救市不如开发商自救，尽快降价启动刚性需求。

焦点房地产有关 “房产救市小调查”则显示，82％的受访者认为，政府救市是在救开发商；认为地方政府强行救市对房地产业弊大于利的受访者达到82％；8 ％的受访者表示不会在政府救市的情形下选择买房。

“救的是政府自己！”昨日，杭州市一位出租车驾驶员说起杭州“救市24条”时这样表示。

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