上海刚性需求者租房过渡静待房价大幅下降

来源:扬中家居装修网 发布时间:2020-08-12

德佑高端地产指数显示,上海5月、6月房地产市场严重受挫,成交量大幅萎缩,5月一手住宅成交量环比减少70%,二手住宅成交量环比减少75%,6月一手住宅成交量环比减少72%,二手住宅成交量环比减少7 %,均不及去年同期四分之一。

近期不少开发商微幅调价优惠促销,也仅是试探市场。而刚性需求者在观望的同时只能租房过渡,静待房价大幅下降;出租房屋成了新宠,二手房租赁市场在季节性热潮上又平添了一波热浪。德佑高端地产指数系统中的租赁市场系统显示,今年5月二手房租赁套数环比增长61%,是近两年来平均月租赁套数水平的2倍。其中,过渡性租客占到47%之多。

当前市场的矛盾点,不再是简单的供需矛盾,政策出台近 个月以来,市场上的房源量经过缩量、放量后,近期再次回复到缩量状态。德佑高端地产指数系统中的房源系统显示,6月下半月,不但卖盘新增量增幅明显减缓,一部分4月、5月新增卖盘,业主也多有撤盘的迹象。

德佑地产市场研究部经理蒋旭认为,第一波政策的消化期将尽,而税短期内难以出台,在七月市场将集中出现“改善型需求”的成交小高峰。

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