26段100句话说清楚地漏

26段100句话说清楚：2016年房地产，已成碾压所有人的悲剧

  不论你是不是承认，中国经济已是房地产经济，所有人不论你买房还是不买房，都已被房地产绑架：它牵动着金融系统、民生领域和国民经济大局；

  所有人的人生已悲剧意义的与房地产关联，99.99%的人是否成功都看用你拥有房产的数量，在2016年这个趋势在加快：

  那末下面就有这36段100句话，希望能说清楚2016年房地产市场，房地产已经开始碾压所有人。谁也不知道会如何结束！

  
（早上看到一个年轻人在后台的留言，伟哥也是90后，看完之后只能说，当下是否买房，其实还是看货币走向。）

  1：政策恐慌，上海人批量离婚，离婚登记处热闹像菜市场:感情不好 谁敢来离婚？政府堕入了“塔西陀圈套”，也就是不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了，换句通俗的话，不要听他哔哔，用脚投票，辟谣的政策必然会落地。

  2：有钱的在买房产，没钱的在买房产股，全部8月份，A股房地产股和京沪深的房地产交易价格一起飞舞。所有人都在恐慌，畏惧踏空、畏惧手里不多的钱再贬值。2016年是历史上房地产空头声音*弱的一年。

  3：土地价格上涨的幅度仍旧高于房价上涨的幅度，叠加上人力本钱的上升，开发商结算毛利率仍面临下调压力。:

  4：年初127家房地产上市公司股东户数为912万户，而到了6月底已经减少到842万户，股票的筹马出现出明显的集中趋势，机构抢房地产股票

  5：“要下调房价，不可能。要开发商死，没那么容易。要死，也是地方政府先死。”

  6：房企不断制造地皇钱从哪来：银行上半年提供约10万亿，表内贷款和表外委托贷款逐步降温；而自营*和银行理财则在增加输血量。

  7：想一想如果沉淀在楼市里的资金出来一小部分到其他任何行业，会出现多么可怕的*，所以只有通过房地产市场吸收超发的货币，其他行业才能保持一个相对正常的环境。

  8：夺得地皇的开发商：拍不了难受三天，拍了难受三年。拍or不拍，这是一个问题。

  9：十年前，就有少数人说中国房地产市场已出现泡沫，可是十年来房价却涨了十倍。

  10：中国目前的房地产，任何有点理性的人都会明白这是不可持续的。

  11：七月份全中国的银行总共新借出4636亿元，同比少增1.01亿元，居民中长期贷款增加4773亿。

  12：方便面和啤酒突然在中国卖不动了，为了还月供，谁还会每天饮酒？

  13：2015,侠之大者-5,825,为国接盘;2016,侠之大者,为国买房!

  14：涨价去库存,去完就收税.一线去完限购收紧,二线去完限购收紧,现在轮到三线.周期个月,以后继续限购.收税,加息,说再见.

  15：厦门作为头个二线城市出台限购的城市，房价在7月环比上涨4.6%，同比上涨了39.6%，均处于前列。

  16：现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那末要解决这个问题只能同时从三方面来，要末是降低资金潮，要末是增加优质资产，或降低购房者恐慌，3方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应当增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

  17：前8月，全国卖地*多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地销售额爆发的现象。

  50大城市合计销售土地建筑面积为72016万平米，相比2015年同期的73869万平米减少了2%。但土地出让金则出现了爆发，2016年前8月，累计50大城市土地出让金到达了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度到达了51 %.

  18：上海、杭州土地出让金已经超过千亿，另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳也超过了500亿。除北京由于土地出让面积的减少而土地出让金减少外，其他城市均出现了明显的地皇频繁出现现象。

  19：8月单月截止31日，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地皇高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地皇*密集的月份:

  20：2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块325宗，其中溢价率超过100%的地皇达到了161宗。（2015年前8月，同期，单宗土地销售金额超过10亿的，只有150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗地，超过50%溢价率的只有29宗。）依照153块地皇与2015年同期的6宗地皇相比，上涨了26倍

  21：135家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5695.3亿相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。而净利润则涨幅低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的4153.6亿上涨到了2016年上半年的464.3亿。

  22：135家房地产公司464亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。17家内地上市银行的总利润到达了7250.26亿，而上市135家房地产企业相当于这些银行利润的6%。

  23：年内抢地*积极的房企合计拿地为6241.75亿，合计建筑面积为9656万平米，平均拿地成本为6466元每平米。而在2015年同期，拿地平均本钱只有4261元每平米。也就是企业拿地平均本钱增加高达51.8%。

  24：8月地皇主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市，并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射；同时，资金潮涌下，民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角，部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。

  25：未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些地皇都将面临巨大的资金压力与入市难度。

  26：为了避免地价过热，一线城市一直控制着不供地。例如北京今年以来已经有5个月无住宅用地出让，3个月无商办用地出让；深圳更是7个月无宅地出让，5个月无商地出让，8月集中出让的15块土地也是以工业用地为主。

  27：土地融资，此前乃至可以做到“三七”开，即房企只需提供3成的资金，余下7成由拍地后抵押到银行所得。而如果房企联合拿地，或拿地后出让股权，所付出的资金成本甚至更少，这也是融信110亿拿下静安地皇的逻辑:

  28：北京8月二手房销售到达了25670套，环比同比均出现了明显的上涨。总体看，8月北京二手房均价为4.25万，相比7月来北京二手房均价为4.18万，继续上涨了1.7%。

  29：供应*少，截止日前，前8月北京商品房住宅供应刷新历史较低，仅供应了18399套，相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史较低记录。

  30：北京销售均价到达了35424元每平米，这也创造了历史较高点。同比上涨24.9%。

  31：库存数据仅5.8万套相比前两年明显下调，同比去年同期下调了23.7%。

  32：从区域分布看，四环内平均单套已高达1500万左右，而全市平均单套商品房住宅销售金额也达到了526万的历史较高点：

  33：：2016年来，北京只出让了7宗住宅用地，7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米。从占据目前北京2016年销售榜单的项目看，前10名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达8个。均价在6万以上的高端更是到达了5个。整体市场进入了高端化。

  34：2016年北京自住房销售萎缩到2558套，进入了供应销售末期。未来自住房占比将明显降低。商品房住宅高端化，公寓市场增加需求。*公寓在2016年各种限购真实落地与传言的影响下，销售放大，合计签约已高达31952万平米、合计销售金额更是高达615亿他其实知道韦某是利用他收集国内的负面报道和材料。

  35：此前有广西、山东、江苏等约20个省市申报第三批自贸试验区。其中很多省市申报热忱高涨，寄望于通过自贸试验区带动当地发展。

  “自贸区”概念曾催生房价飞涨，申报省市的房价也预期看涨。上海自贸试验区正式设立之后，自贸区内的写字楼价格一度能与陆家嘴媲美，自贸区板块周边商品房价格一样“蛮横生长”。

  36：大部分作为房地产从业者，真的不希望房价*，希望房价能够回归理性，希望是慢牛不是疯牛，你能够想象现在的房价连续再涨一年会成为什么模样？地价涨幅远远超过房价，企业的利润率在大幅降低。

  所有人都赚到合理利润即可，大家都有房住，有工开，有钱赚不好么？

  有人手里只有1、2套房，就一心想着房价*，自己变成亿万富翁，但房价涨了，生活成本随着涨，房价是大周期产品，生活本钱可是眼下的。房价上涨带来的生活本钱压力非常明显。

  谁也不可能保证自己完全踏准，在房价波峰波谷完成资产转移，房子应该是居住属性为主，现在却变成了完全的投机品。高企的房价歪曲了社会价值体系，透支了年轻人的理想，摧毁了实业生存空间。

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