海外置业美食

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2016年11月，胡润百富联合中信银行发布了《2016年中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》，2017年，胡润接连发布了《中国高净值人群医养白皮书》、《中国高净值人群情谊往来白皮书》，以及最为重磅的《2017胡润财富报告》。数据显示，面对后移民时代的全球化新格局，海外置业已经成为了高净值人群的投资新潮流。

▲中国高净值人群的海外置业用途（数据来源 胡润）

在高净值人群的出国需求中，海外置业占比46%，仅次于海外旅游（56.6%）。投资和居住是海外置业最为主要的两个用途， 就占比而言，资产配置需求占到了52.8%，是中国高净值人群最为主要的海外置业用途，接下来是子女教育居住（47.8%）以及工作和生活的自住需求（ 4.9%）。可以看到，随着中国高净值人群海外置业的不断深入，其海外置业的用途也不断多样化，租赁、度假、医疗、养老等目的所占的比重不断上升。

高净值人群热衷于海外置业，这和其投资需求中对资产配置的分散性是分不开的。如果把海外房产单纯看做投资产品，那么其固有的分散风险的属性就格外受到投资者青睐。为什么海外房产能够分散投资风险呢？这和国外相对成熟稳定的房地产市场环境以及货币的保值属性是分不开的，相比股票、债券，不动产的投资风险相对较小。同时，在全球配置的时代，增加海外置业的投资比例，提前布局海外房产，打一套组合拳，同样可以起到分散风险的作用。

另一方面，高净值人群投资之外的需求也愈发显著。在全球化进入新格局的现在，互联极大程度上帮助了人们打破了地域的界限，消解了信息不对称的沟壑。以有路用户为例，这让李峰有些动心。 与销售人员谈了许久之后他们很容易还等什么？12月18日！《一品三国》不见不散！《一品三国》官方站：千元大礼火爆预约中就通过视频、照片，甚至是VR技术带来的直观 D体验，了解到海外置业地的环境、风景、房产状况以及区位优势。随着对于海外房产了解的途径更为便捷，高净值人群对于生活品质的追求投射到了 住 这件事情上来，投资海外房产的目的也就更加多元化、分散化。

不仅成为了高净值人群的投资潮流，在全球化进入新格局的今天，大量的中国新中产阶级也了解到了海外置业这一投资方式，并深度参与其中。这不仅源于高净值人群投资趋势的引领作用，同样在于中国的新兴中产阶级眼界更宽、接受新鲜事物的能力更强。新兴中产阶级深入海外置业领域，选择投资海外房产，是经济全球化下进行全球资产配置的必然选择。

也因为新兴中产阶级的进入，海外房产投资的目的地变得多样化。不仅是老牌的美国、澳洲，泰国、马来西亚、阿联酋等 一带一路 沿线国家的房产投资也跃入了中国投资者的视野。中国新兴中产的投资领域之广泛、投资方式之多样化是史无前例的。

▲有路9月成交覆盖4大洲8个国家10余座城市

全球化的时代投资全球房产，自然需要全球化的公司。有路仅在今年9月，单月完成房产交易的几百组客户在接近20个重点国家的投资曲线已绕地球一圈。新格局下，中国最有潜力、最大规模的新兴中产用户已经开始通过有路进行海外房产的投资，未来他们也将成为下一代高净值用户群体。分散风险、寻找投资机遇，亦或是单纯寻求居住环境的改善，海外置业已然成了高净值人群的投资潮流 全球高端住宅市场兴趣度暴增25%就证明了这一点。中国人 买 空一座城也已经不是什么新鲜事儿。随着中国大量新兴中产阶级对海外置业产生了兴趣和了解， 海外房产=投资门槛高 的刻板印象逐渐被打破。从 0万到 000万，无论预算如何，你在有路都可以找到世界各地的心仪好房。在高净值人群的引领下，越来越多的中国投资者将目光投向海外房产，已成必然。

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