中共中央国务院集体土地无需征地直接入市.源泉

来源：扬中家居装修网发布时间：2021-03-05

中共中央国务院:集体土地无需征地直接入市

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稿源：中国青年近日一个超级重磅的楼市调控措施近期公布了：

国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点!这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。试点城市来了,全国推广还会远吗!

农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道!

依据传统的审批流程,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子,是小产权房般来说不允许上市交易,也没有房产证。

中国的这套“政府征地一土地拍卖一开发商开发”的体制,是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速积累资金,让政府有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道,由于政府垄断土地供应,所以房价、地价越来越高。而且,在征地环节中,往往引发农村集体组织和地方政府的冲突。

未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。这意味着政府向社会大规模转移土地红利,一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,大城市郊区农村户口价值大增,这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。

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