房价下跌你准备好了吗.蹭飞

房价下跌30% 你准备好了吗？

先算笔账，芜湖某盘的预售均价是1.6万/平，以122计，总价为195万，剩下的2000块，就算大慈大悲的开发商给你买圣诞礼物了吧。首付95万，贷款100万。按20年，基准利率计算，每月还款6544元。按银行房贷政策，月还款额不得超过月收入的一半，这个人在芜湖的月收入最少要超过1.3万。有哪些行业的收入能达到这个数额的，请举个手。

目下，关于楼市下行，房价下跌的判断盛行，这两天某机构甚至将房价下跌的底线都表达出来了：预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%。按最坏的情况计算，也按这一标准的普遍性计算，姑且认为芜湖房价要下跌30%，我们再算一笔帐。

芜湖某盘的房价下跌到了11200元/平，还是这套房子贬值到136.64万，直接损失58.36万。万幸，这套房子还没负。只不过贷款还是以前的贷款，月供还是以前的月供。数字是冷冰冰，真要在哪一个购房者身上发生了，估计改成热锅上的蚂蚁了。

千万不要窝心，上面的案例只是假定。就好比一个有钱人突然做了个噩梦一样，醒来房子还在，钱也还在。宝宝千万不要怕。

回头我们再了解一下这个降幅30%是怎样来的呢？这一轮房价的上涨始于2015年，4年里许多城市的房价上涨了1倍左右。同期，我们国家的GDP的名义增速每一年都在10%左右，4年下来累计增幅到达40%。因此他认为，四年里房价上涨40%是公道的，而跌30%左右算是到顶了。

报道还乐观的认为，由于银行对首付比例有一定的要求，只要房价跌幅不超过30%，就不会出现大面积的房屋负资产。此外报道还称，那些缺乏人口流入、产业支持，房价上涨明显是受到棚改货币化的推动的城市，房价下跌压力巨大（怎么感觉特么说的就是芜湖呢）。条件和资源上好的一二线城市跌幅较小。

那末，问题就来了。芜湖房价怎么办呢？

今天志成的电台节目做了一期关于年底芜湖楼市走向的节目，其中用到了的一个字：稳。作为连线嘉宾，我基本认同这个关键字。原因在于芜湖房地产至始至终的主动权基本都掌握在政府手里，在一个翻手为云覆手为雨的城市，出现混乱的房价市场的可能性很小。

当然，这段话没在节目中说。其次，如果房地产要出现问题首先是房地产金融出现问题。房地产金融出现问题则在于流入房地产的资金出了问题。芜湖市场仿佛还没到这个地步，这个是在房协前十月的芜湖房地产市场 报告能看到的结果，这十个月里，芜湖房地产的投资，销售面积，销售金额以及土地出让等各项数据都保持着两位数的增长。这就表明流向房地产的资金是畅通的。

只要房地产的资金运行安稳，基本上就不会发生大的问题。金九银十后，芜湖的刚需市场接棒上半年的改良，继续保持着芜湖楼市的销售事迹，这也就给了芜湖房地产一个缓步下行的台阶，不至于全面降温而致使急刹车带来的风险。

本文的题目是房价跌30%你准备好了吗？相必也有我的耽忧。刚刚公布的安徽省房地产投资数据显示，月份，安徽省房地产开发投资增长12.3%，比前3季度回落3.9个百分点。其中，土地购置费增长61%，回落9个百分点；建安投资增长1%，回落3.1个百分点。几个回落的数据也进一步验证了当前的房地产形势，已如时下之天气。

最后再问一次：如果房价下跌30%，你准备好了没？我是鱼眼，下期再见！

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至今基本没有恢复。居民只能靠皮划艇和小舟出行。楼市中的鱼眼，鱼眼中的楼市；以温和的笔触，用理性的思考，分享房地产的点滴，关注城市的发展与进步。

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