万万元物业七成依然有议价空间.蹭飞

二手房议价空间分化 文/表 潘彧

最近，房地产显出回暖的势头，部分刚需开始“跑步入市”，议价空间也有所降低。

但是，从各大中介行了解到，目前二手房市场的议价空间并未完全消除，而且不同档次的楼盘议价空间开始出现分化。目前50万元以下的低价物业议价空间收缩最快，而市场需求最大的50万~150万元二手物业依然有七成左右可以接受10%以内价格松动。

七月二手房挂牌均价涨1.55%

据搜房昨日发布的二手房监控中心数据显示，2012年7月2 日~2012年7月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为15217元/平方米，环比上涨2 2元/平方米，涨幅为1.55%。区县方面，10区2市呈现7涨5跌。其中，涨幅最大的是增城市，环比上涨 .16%，其挂牌均价为7276元/平方米；跌幅最大的是花都区，环比下跌 .16%，其挂牌均价为6954元/平方米。

虽然回暖的势头已经出现，但是议价空间犹存。从上周中原地产反馈的成交案例来看，绝大部分案例依然会在原有放盘均价基础上有千元以下的议价空间，而合富置业对7月的二手住宅成交个案进行分析，发现最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高，而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7%。

50万元以内物业挂牌价“最硬”

同时发现，虽然每个价位段的议价空间都有所收窄，但是每个价位段依然体现出自己不同的趋势。根据合富置业提供的7月份成交个案，放盘价在50万元以内的物业，最后降价5%以内成交的占到近半数，而其他价位段二手住宅大幅让价的情况仍有存在。

价格松动5%~10%

合富置业市场经理梁燕明介绍称，放盘价在50万元以内的物业，由于总价相对较低、市场需求量也不小，因此令业主在市场交投情况出现变化的时候可接受的让价幅度明显收窄，三个月前放盘价在50万元以内的物业当中，约有40%个案的小业主价格松动幅度达5%~10%，当时 万~5万元左右的让价幅度小业主普遍都能接受。而目前，有49.1%的小业主仅仅愿意比放盘价低1万~2万元成交。

并于2008年连任。其他价位段二手住宅大幅让价减少的情况均有存在，主要是持有这类物业的小业主存在资金周转压力、急需出售套现的情况不多，但是，市场交投情况比半年前明显转趋活跃，令业主可接受的价格松动幅度明显收窄。

据合富置业统计数据反映，如放盘价在50万~100万元之间的物业，现时有2 .6%的小业主可接受10%以上的降价幅度，三个月前，这个数字为 .9%。

而放盘价在150万~200万元之间的物业，三个月前超过半数个案成交价至少比放盘价低10%，而现时仅有 .8%的个案成交价比当初放盘价出现超一成降价幅度。

梁燕明表示，目前在广州二手住宅市场最热求的还是放盘价在50万~100万元以及100万~150万元两个价位段的物业，尽管降价幅度超过10%以上的个案比例较三个月前有所减少，但从现时成交情况分析，两大价位段大部分物业仍然存在一定价格松动的空间，其中放盘价在50万~100万元以及100万~150万元两个价位段的物业，现时分别有76.4%和69.9%的个案仍然存在不高于10%的价格松动情况。

买家入市积极性较高

她介绍说，天河北、车陂以及工业大道北、工业大道南等热门板块市场热求的放盘价在150万元以内的中等价位电梯楼物业，近期也有一些性价比不错的物业放售，不过业主降价幅度大多在5万元左右。

梁燕明表示，有意淘这些价位适中的实用笋盘的买家，最好多留意市场，以便能及时抓住最佳购买时机购入笋盘，而由于目前自住买家入市积极性较高，因此这些价格适中的中小户型优质房源在市场上还是比较受关注的。