大兴区复式楼房二手房房源哪位有推荐的

　　二手房过户该注意什么问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢复式楼房装修图片

　　推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

　　其次，看购房时的相干凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

　　二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是不是与人同享等，注意产权证上的房东与卖房人是否是同一个人

　　二手房过户流程注意事项3：要搞清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

　　二手房过户流程注意事项4：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己拜托机构来详细了解

　　在决定购买前，消费者应当仔细视察户型是否是公道，各种管理是否是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大型家电，查看天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显问题

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

　　二手房过户流程注意事项5：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

　　二手房过户流程注意事项6：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

　　也可以拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价

　　二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

　　二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，肯定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或与第三方签订协议

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼终了以后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由谢绝实行合同的，视为违约”

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

　　二手房购房须知有哪些问题详情：二手房购房须知有哪些

　　推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

　　如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清新

　　这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和洗手间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

　　房东这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端

　　第二，房屋的相干信息

　　二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你没法得知这套房子的一些住户信息，由于买到凶宅，跟原房东打官司的例子也不在少数

　　所以，当你看中1套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息

　　第三，房东个人信息的了解

　　其实有极少部分的房东在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会常常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖

　　由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那末以后对客户，会有很多麻烦接踵而至

　　看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房东个人信息

　　●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是不是是同一个人

　　另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

　　常人都认为住宅性质的房子都是7十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户乃至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

　　第二，明确付款方式

　　●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果由于买房个人缘由违约，这笔钱是不退的

　　一样，如果房东单方面违约，需要双倍返还定金

　　●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款

　　如果是贷款，要了解房东的房子是不是还有按揭没还完，如果没还完

　　一般情况下，客户的首付款需要给房东先还贷款

　　这时候，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

　　●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

　　第三，与房主商讨好过户后相关事宜

　　●一些精装修的房子，有些房东东西是不愿意丢下来的

　　这时候就要跟他商榷，房子内要留下甚么东西

　　合同签订前，一切都有讨价还价的余地

　　如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾

　　房产中介如何找房源问题详情：房产中介如何找房源为何现在的二手房都是中介，个人房源极少个人房源都到哪里去了

　　推荐回答：你这是两个问题，先回答第一个

　　房产中介找房源的方式有几种，一是打，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打问，而且这种联系方式他们会保存好长时间

　　2是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系

　　三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的

　　第二个问题，个人房源是有，但是你找不到

　　你可以设身处地的作为业主想一下，1是作为业主，他们不知道房卖多少价格适合，首先要问中介，1问中介，中介自有办法黏住业主

　　二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多

　　三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识

　　致使私下买卖的市场很小，长此以往，人们也就不会想着私下交易了

　　买二手房需要什么手续问题详情：手上有一百多万，想买个二手房，大家有甚么相干建议吗

　　推荐回答：要看本地的手续多不多，

　　注意：1,带上你看上那套房子的房东(房东身份证，房本）去房管所去查房子有没有抵押查封，去房子所在区域派出所户口科查下房子有没有户口，有的话要在买卖房屋合同里表明什么时间把户口迁出

　　2:如果买房要贷款先去银行做资质查验，看自己能不能贷款，能贷款的话要问清房贷时间，以免后面合同时效违约

　　:避免一房二卖

　　4:做资金监管和存管，保障买卖双方的财产安全

　　买二手房会不会很low问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是否是都很low呢事实上，他们不但不low，而且过得很high

　　二手房与新居相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条线路路以上的车都从这里经过

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，但是，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成甚么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎样

　　二手房除可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房常常学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来说或许问题不大，但是对中老年人来说，这是个硬伤

　　固然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，一样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新居便宜一些

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　固然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是不是被抵押，可能出现一房二卖，或是故意捏造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题

　　另外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗

　　固然了，其实买新居也有被骗的情况

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提早坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了

　　二手房中介费怎样算问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢各家房地产交易公司的收费标准如何最近中介带我去看房子，对中介费我是一无所知， 00万的房子中介费多少合适呢关于中介费物价局有啥规定

　　推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找范围大且正规的中介公司，有正式合同或协议为最好，里面把价格都写清楚了

　　我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用

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