急售穿越回15年的价格南北通透的中式院子

【急售】穿越回15年的价格!南北通透的中式院子产品!

【产品类型】：联排东边户

【房本面积】：316.45㎡

【实际使用面积】：490㎡

【庭院面积】：130㎡

【售价】：2300万，有房本，无抵押

【税费】：首套6万，二套12万

【朝向】：南北东

【楼层】：地下2层，地上3层

【房况】：清水毛坯房，送私家电梯，全屋地暖，双产权车位车库

【房源卖点】

南入户独门独院，南北双庭院-前庭后院，极大增加楼间距；

户型方正，框架结构，宽奢3居~温馨5居，随意设计切换；

通透市面唯一南北通透的新中式产品，最符合中国人传统居住体验的现代化住宅；

花园大：社区花园最大的一排榴花坊的房子业主当时精心选择的位置此位置出房必卖8月成交同栋中间户2700万

赠送多：得房率高达150%，未来居住无论是物业费还是房产税方面都能够极大的节约生活成本

热销户型社区进入二手市场以来，共成交8套房源，此联排户型占75%；而今年社区二手成交共5套，此户型占比80%

【性价比】

装修成本低，周期短，所有赠送面积开发商均已做好地暖和楼板，只真正的赠送，无需额外加建，无人为施工担忧质量的风险，为您省心省时省力；

社区17年清盘

，同户型裸房成交价不含车位在万（税费在45~98万）而本房仅2300万还含双产权车位（税费还低-仅12万）低于清盘价555~950万价格比很多15年购房业主原值还要低抄底入手好时机

3.纯商品房社区，现在孙河同类型商品房，景粼原著价格至少2600万起懋源璟玺的联排价格预计在4000万左右巨大空间等待着您

【实房鉴赏】

后院~社区中心房源中花园最大的

雨后是这样滴~

【社区概览】

【户型鉴赏】

【委托编号】YA.201.

泰禾·北京院子是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作北京院子位于壹号别墅区--朝阳区孙河板块，该板块是朝阳区仅存的低密度别墅区交通方便四通八达孙河是朝阳区仅存的低密别墅区，属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚区域先规划后发展，规划完善，布局合理，配建商业，湿地公园，可窥其魅力所在

项目是2013年拿地，2014年入市，是北京1000万以上别墅销冠，项目于2015年10月31日竣工，并交付

小区主要借鉴了北京胡同文化和福州三坊七巷设计，以中国传统文化中的对称的方式打造了三街五巷八坊的设计，园区内的园林景观也独具匠心，根据不同主题的坊巷进行了差异化区分和设计，真正打造出了移步易景的景观小区圈层纯粹，适宜居住

目前孙河区域在售高端别墅纯商品房存量已定，不会继续增加孙河组团持续有土地供应，市场的热度一直未减大型房企入驻，高端项目陆续进驻，周边配套不断升级，孙河组团将成为北京新兴的高端富人区；近期因限竞房限价房等滑落的价格等待市场稳定后，必然会逐步回调毕竟两类产品之间的差异性及其显著

总户数280户，整体容积率1.1，绿化率30%，物业自持，洋房5.98元/月·㎡，别墅8.8元/月·㎡，小区人车分流，主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，围合成院落

泰禾一直致力于将“文化筑居中国”的理念融入作品当中，熟谙造院之法，中国传统院落文化的精髓在院子系产品中体现的淋漓尽致

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