武汉或推以房养老险身故后房归保险公司

[导读]武汉老人或将有机会尝试“以房养老​”保险这种时尚的养老方式将自己的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有

老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式

近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》），武汉名列“以房养老”保险首批试点城市

武汉一保险公司相关负责人表示，已收到该《征求意见稿》，产品何时上市尚未确定以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人

月收入高于房租

“以房养老”划不划算房子留给子孙收租是不是更好

对此，业内人士算了一笔账，以一名70岁老人投保参与型“以房养老”为例，若其房产价值100万元，老人平均预期寿命14.8年，通过计算房产增值，扣除未来的预支付息，考虑平均寿命等因素，老人每月可领养老金5400元，此金额显然高于武汉房租均价这样，“以房养老”每个月拿到的钱更多，且房屋可继续居住，还能分享房产增值的收益，显然比卖房养老、租房养老更划算

以房养老也有风险

一武汉金融业内资深人士认为，“以房养老险”推行起来或许有难度金融机构推行“以房养老”也有风险：一是房价评估有政策方面的种种限制，二是住宅70年使用权到期后其自动续期条件不明，三是中国楼市走向难以预测此外，老人个体差异很大，如某老人房产价值150万元，其从60岁开始抵押，如其几年后身故，养老金没领多少，剩下价值归谁所有可能带来纠纷

据了解，2007年至2011年，北京、上海曾先后试行“以房养老”，但效果不理想，上海公积金管理中心试推行的“以房养老”模式就因合格申请人太少不得不停办

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