土地出让限房价的做法值得一线城市推广

[导读]张磊等业内人士也提醒，由于政府限定了最后的销售价格，开发商为了追求利润最大化，可能会在建材、设备等方面偷工减料，设计、配套也可能能省则省这就需要政府部门加大监督力度，包括对预售资金的监管

国家统计局数据显示，2013年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，领跑全国，广州、深圳、上海紧随其后

目前主管部门所能想到的办法，仍然是行政限价不过，换了一种方式8月21日，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地开始竞价按照要求，此次出让，除需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”外，其余商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内

在土地出让环节，直接将未来的商品房售价写入出让合同，是北京市推进自住型商品住房供地政策的新尝试此举意在解决既买不起高价商品房又没有资格购买保障房的“夹心层”的住房问题它显然不同于属于保障房范畴的限价房，但“夹心层”群体的界定，北京市有关部门尚未公布

21世纪不动产分析师张磊认为，通过限房价倒逼限地价，既能控制房价涨幅，又能抑制土地出让溢价，这种做法要优于单纯限房价，可谓一举两得希望对“夹心层”的定义能宽泛一些，具有一定纳税年限的人群都应有资格购买这类商品房

张磊提出，土地出让限房价的做法，值得全国所有一线城市以及房价涨幅较快的二线城市借鉴它将令开发商在竞争土地时不得不理性克制，但又最大限度保护了地方政府的土地收入来源限定房价的做法，则使“夹心层”人群也有了买得起房的希望在房地产长效机制暂时未能出台的时期，这种做法能够起到促进房地产市场平稳健康发展的作用

不过，张磊等业内人士也提醒，由于政府限定了最后的销售价格，开发商为了追求利润最大化，可能会在建材、设备等方面偷工减料，设计、配套也可能能省则省这就需要政府部门加大监督力度，包括对预售资金的监管

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