遇雨变成水帘洞保障房质量监管谁负责

[导读]被 雨冲垮的并不仅有城市排水系统、公交系统，还包括政府正在大力修建的、专为解决中低收入人群居住的保障性住房保障房质量出了问题，监管到底谁负责呢

现代化城市在大自然面前也不堪一击被 雨冲垮的并不仅有城市排水系统、公交系统，还包括政府正在大力修建的、专为解决中低收入人群居住的保障性住房天灾还是人祸，谁能说得清

对于北京市民李萍(化名)而言，6月23日北京那场大暴雨带给她的绝对是一场噩梦当天下午4时许，冒雨回到家中的她发现，多个房间漏雨，其中卫生间还不停掉墙皮，木地板也被泡了，“简直成了水帘洞”

李萍居住的小区叫金顶阳光小区，开发商是北京首钢房地产开发有限公司，2009年底才入住，也就是说除了装修时间，她才和房子相处了一年多更为重要的是，这个社区是北京市重点打造的保障性住房中的两限房

房子在使用期的第一个雨季即2010年夏天，李萍的屋子就开始漏雨，此后每逢雨天必漏为此，她找过物业无数次让她甚为不解的是，施工人员多次检修后情况依旧

更让人感到触目的是，小区内路面已经有多处塌陷，建筑主体也出现裂缝等问题

保障房变“水帘洞”

6月28日，北京暴雨过后的第5天，来到金顶阳光小区柳青园，探访李萍自嘲的“水帘洞”虽然事先并未和她相约，但在小区里随意打听，便有业主准确地将领到了李萍家所在的19号楼18层顶层

说起当时漏雨的情景，李萍依然很激动注意到，虽然大雨已经过去5天，但从卫生间到厨房，从大厅到房间，墙壁上十余处水滴下的痕迹赫然在目，3个房间里也还放着当时接雨水的桶卫生间的一处天花板上，一块足有两个手掌大小的地方掉了墙皮李萍称，这是漏水造成的大厅的墙壁上则明显有几处出现了裂纹，她说，这也和渗漏有关系

目前，项目总包方——北京住总六公司已经指派工人来进行维修现场一位工人称，现在是在屋顶上铺一层油毡，改天还要再铺一层至于房屋渗漏的原因，现场工人并不愿意多做解释

在小区物业处看到，报修的登记本上，密密麻麻地写了至少3页，其中基本上都是因房屋渗漏而要求维修小区物业一位负责人称，暴雨当天就已经派人前往她家帮忙移动家具，以防被雨泡坏至于房屋漏水的原因，他表示需要找开发商确认

对于此次业主家渗漏的事件及其原因，首钢房地产一位负责宣传的女士中称，这起渗漏与房屋质量问题无关，一般来说，屋顶用于防水的构造围堰不会溢满，但当天的雨实在太大，雨水溢过围堰，才会漏到业主家里

此前有媒体报道称，小区物业一位姓高的经理曾承认，开发商告知房屋主体结构无问题，只是局部建筑用水泥配比不科学导致出现渗漏

保障房质量难保障

金顶阳光小区号称京西最大两限房小区，李萍称，自家经济条件不好，得益于保障性住房的政策买了房，自然很高兴，因为周边商品房都卖到了每平方米1万多元，而自己购房的价格才每平方米6000多元，“没有想到的是，保障房并不能带来安全保障”

比漏水更严重的是地面下陷时有发生李萍带在小区里走了一圈尽管当时已是黄昏，但依然清晰地看到小区内至少有十处地方存在地面下陷，有的地面还现出大坑有的楼栋建筑主体和地面间露出了很大的裂缝，就像建筑底部长出的大口

早在2009年11月，就有业主在站论坛上大吐苦水，称当月的一场大雪使紧靠近H3号楼的南边地面下陷至少10厘米以上，面积至少在10多平方米左右，导致市政施工管道下陷，不得不重新施工同时，由于地面的下陷，原先水泥地面大部分已经出现了不同程度的断裂脱落现在，施工方将原来裂开的地面用石灰进行草草的填补完事，而H3号楼潜在的巨大安全隐患仍未完全消除，住在里面的人很担心哪天也成为“楼脆脆”

除此之外还有墙面鼓包脱落现象2010年2月，金顶阳光小区槐满园的一位业主家在装修工程进入尾声时，却突然发现墙面非常“脆弱”，已经完工的墙面突然出现大面积鼓包、脱落的情况，造成装修无法继续

李萍频频愤怒地说：“这么大的裂缝，地下室能不漏水吗不知道是不是漏水的原因，还是其他的施工质量问题，这个小区的地下车库迟迟不开放，以至于很多车没处停”在小区里，看到很多汽车甚至停到草坪上

而被称为小区“脸面”的正门进门处，有一处地面开裂被人用红砖铺了一下，就像是衣服上打上的补丁

而除了地面下陷、房屋开裂等问题，小区里还存在很多质量问题如李萍所居住的单元，门前的台阶已经损坏，出现很多缺口此外，今年刚刚安装的门禁一直无法使用据称，去年的一场大风，还将小区内一栋房屋上的附属物刮了下来，砸坏了几辆汽车

保障房质量监管谁负责

事实上，业内一直存在担忧保障房质量无法保证的声音

此前，媒体报道了北京两限房项目西三旗瑞旗家园的“墙脆脆”丑闻当时开发商住总集团也承认，瑞旗家园部分房屋确实存在阳台隔板质量不合格问题，原因是在施工现场搅拌混凝土时，个别操作人员未按配比要求进行搅拌，导致阳台分户隔板混凝土强度不足住总集团同时强调，所有房屋的主体结构绝对没有质量问题

一位墙体保温材料供应商告诉，保障房出现质量问题非常好理解，“对建材部品的价格压得很低，有品牌的供应商很难进入，开发商或总包方估计只能用一些小品牌，甚至是以次充好的产品”这也导致了这家企业很长时间不敢进入保障房领域

在建筑行业打拼了20年的一位工程监理人员也表示，虽然保障房项目也是通过验收的，但监理和验收制度存在的漏洞会使质量问题无法被曝光，因为开发商或总包方会买通监理，无论建筑质量有什么问题，最后都会通过验收

某家承接了公租房装修工程的装饰企业项目负责人则称，有时候不一定是建筑材料存在问题，而是保障房项目往往工期太紧，为了赶工期，在施工中会出现一些问题他所负责的某个公租房项目虽然用了品牌的材料，却不得不在完工后又对部分地方进行返工

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