公房房产证土地证更改名字可以改吗

只有房产证，没有土地证的单位房能买吗问题详情：这样的房能过户吗能走贷款按揭吗

推荐回答：1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护

土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户

因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝

2、要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，不同银行之间有不同的态度

一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款

举例：

工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》

这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款

中信银行、光大银行、浦发银行、等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证

也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款

这些是以往的规定，具体需要以银行最新的规定为主

希望以上内容对你有所帮助

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推荐回答：一、什么是房产证

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

二、什么是土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益

买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险

2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失

、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易

此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不

四、有房产证没有土地证的房子能买房吗

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户

如果办理不了过户手续，那买方也无法落户

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险

2、难以发现开发商违规用地的事实

、二手房交易将受影响

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证

4、在拆迁补偿时会遭受损失

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格

因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值

5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿

6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款

土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证

购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理

避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦

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派出所宿舍楼，有房产证，但没有土地证，可以买吗推荐回答：派出所宿舍楼一般是国有划拔用地，如果是1999年前建设的，完全可以买，详见国土部最就规定；如果是1999年至2004年间建设的，也可以买，详见土地法规；如果是2004至2008年间建设的，也可以考虑买，详见城乡规划法；但2008年后建设的，风险较大，一般会认定为违法建筑

具体个案，具体分析

有房产证土地证的宅基地可以出售吗问题详情：

推荐回答：可以出售，只限制本村集体，而且要看你是哪个地区；目前只有试点地区可以出售

现在农村房产证和土地证国家可以收回吗问题详情：我家是重庆石柱的现在可以回收吗

推荐回答：一、有偿收回

《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿

”

《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定

”

二、无偿收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回

(1)土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权

当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权

因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权

请问离婚了户口分了土地证上有我名字房产证上没我名字我想申请宅基地请问能申请到吗推荐回答：感谢邀请，根据你的这种情况来看：

1,你离婚了，自己一个户口

2,自己一个户口的前提下，没有宅基地，没有房产，有土地证上有你的名字

以此申请是能申请宅基地

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