楼盘降价未遂遏制房价大起大落也要尊重市场

[导读]收紧信贷、楼盘限价等，调控政策的确起到了效果，哪怕“金九银十”的时间节点，包括厦门在内的一些热门城市，都出现了明显降温8月底，有房企打响第一 ，推出8.9折全国促销；万科则在秋季例会上喊出“活下去”；土地流拍现象多次上演

近日，据报道，安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨无独有偶，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次 “降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚

报道提到的这两座城市，尤其是合肥，一度维持着全国领先的涨幅，也是房地产的重点调控城市不让降价和遏制过快上涨一样，如果理解成维持楼市稳定，防止大起大落，避免市场混乱引发各类业主 风波，这样的调控逻辑自然也说得通

近半年以来，从约谈重点城市，到政治局会议上明确“坚决遏制房价上涨”，中央层面稳楼市的决心相当明显

收紧信贷、楼盘限价等，调控政策的确起到了效果，哪怕“金九银十”的时间节点，包括厦门在内的一些热门城市，都出现了明显降温8月底，有房企打响第一 ，推出8.9折全国促销；万科则在秋季例会上喊出“活下去”；土地流拍现象多次上演

在楼市降温的过程中，因为楼盘降价导致房屋贬值，引发了一些连锁反应像报道提到的降价6000元/平米，意味着业主损失可能近百万为了降低损失，找开发商退款、退房的集体 纠纷时有上演

从社会稳定的角度来看，限制楼盘大幅降价甩卖可以理解但也得看到，地方政府调控之手如此过深的介入一定得相当审慎价格信号被过度干扰，未必有利于楼市的正常运转

一方面，对开发商来说，在楼市冲高回落之后，需要通过降价来回笼资金高呼活下去的“万科”是典型例子如果降价促销不被允许，开发商无法去库存，自然缺少现金流，也会造成市场的风险叠加

再者，也要看到调控之手的局限所在为了限制房价上涨，一些地区实行新房限价，导致对外公布的销售价和真实价格倒挂，购房者要以公布的销售价买到房，还得另外再掏几十万不等的“茶水费”可见，市场规律的作用下，开发商变通之举，完全有可能冲破限价屏障

对地方政府来说，过度干预楼盘价格，等于以政府信誉为楼市背书，进一步传递出房价只涨不降的错觉之所以一降价就出现业主退房风波，很难说与此毫无关系如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环

还得追问的是，一些楼盘降价未遂背后，有没有一些地方的私心房价链条的传导源头在地价，众所周知，土地财政是一些地方收入的大头房价下跌，意味着土地流拍的风险提高，也意味着地价受影响连带下跌，进而影响地方的财政收入

如果是基于利益考虑而限制降价，只会增强地方对土地财政的依赖性，这也与中央调控的大局相违背

房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险，所以防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务此前的政治局会议上也提到，要“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”

但需要强调的是，盲目地禁止开发商降价，与“合理引导预期”的中央要求并不吻合楼市的平稳健康发展，也要求尊重市场规律，调控之手不至于介入过深；另一方面，一些地方要摆脱土地财政，解除与开发商利益的深度绑定

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