一季度房地产数据失色专家且行且慎重

一季度房地产数据“失色” 专家：且行且慎重

最近一段时间，楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，国家统计局16日发布一季度房地产数据，尤为引人关注不过房地产数据的“失色”，让专家给出“且行且慎重”的告诫

房子卖不动，投资放缓

国家统计局发言人盛来运16日在国新办发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现

统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，全国商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%其中，东部地区下滑明显，月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整

受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1至2月份回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了经济的下行压力

一线城市现“房冷地热”

相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态一季度一线城市的土地价格同比上涨了一成多，“房冷地热”现象突出对此，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力（银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易

赵松表示，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期

盛来运则表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展

市房管局局长刘海生谈“分类调控”：

上海目前没有研究要推新政

□徐运

晨报讯不同城市要进行房地产市场分类调控，上海调控政策是否会有变化上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生16日在参加“2014民生访谈”时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”

刘海生认为，上海的房地产市场跟许多城市不同的是，土地资源非常稀缺，且刚性需求非常旺盛此外，房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响

他说，现有的房地产调控政策已经见到了效果，今年将按照中央“分类调控”的要求，继续贯彻执行各项房地产调控政策，继续加大中小套型普通商品住房建设用地供应目前没有研究要推出新的政策

[新华时评]

岂能让猜测与传言引领楼市预期

近期，楼市又开始喧哗拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标这种现象，对于楼市而言绝非好事

楼市喧哗的背后有客观因素最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市，其走势牵动人心，相关政策备受瞩目，对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中然而，经验告诉我们，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手也不闲着，发布虚假信息，扰乱市场秩序，误导消费预期的行为并不鲜见

从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势最近，火爆一时的保定楼市

，不正是鲜明的写照吗因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要

刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，中央领导释放明确信号：我们不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展；再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间，这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动，无疑是釜底抽薪

事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等从多个方面支持经济平稳增长态势这就使得我们可以保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应

对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费

经验一再证明，只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用否则，在不实信息长时间发酵之后，即便公布了信息，也会显得被动乏力而及时公布信息，加强预期管理，正是政府在楼市调控中的应有之举