北京房协陈志北京楼市稳步回升市场不会断供

在今天下午由电建地产泷悦长安项目与人民联合主办的 西见长安 城市区域发展论坛 上，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志评价目前市场时说，现在的北京楼市既不能定义为很差，也不能定义为很好， 只能说初见回暖，或者稳步回升的态势

陈志进一步指出，从目前北京市场的潜在供应情形来看，虽然住宅用地出让在减少，但也不存在供不应求的局面， 因此不用过度担心北京市场断供 ，而且下半年楼市去化竞争会更加激烈

陈志介绍，今年前7月北京市新建商品房累计成交4.9万套，同比增长了74%，累计成交金额14 4亿元，同比增长了62%，成交均价为2.6万元/平方米，同比下降了2.5%

但是这个数字里面包含了自住型商品房和定向安置房，剔除这些政策性商品房后，北京前7月纯商品房部分累计成交 .42万套，同比增长29%，累计成交金额1190亿元，同比增长 9%，平均成交均价是2.85万元/平方米，同比上涨了5.7% 陈志说， 自住型商品房稀释了新建商品房的成交均价，扣除以后实际成交的平均单价接近 万元/平方米，成交均价相比2011年已经翻倍

现在北京新建商品住房的价格实际上不能描述市场供需关系，因为这个价格被扭曲了，加入了大量自住型商品房、政策性商品房因素 陈志解释说

但是他也指出，从今年 月份开始，北京市纯商品房部分成交量逐月都有1000多套的增长， 以这样的市场表现来看，我们只能定义为稳步小幅回升，并没有出现特别明显的跳跃式整张，反映的是市场供需形成的市场形态

陈志举例说，去年7月份的时候，自住型商品房在全市商品房成交占比约为 7%，今年7月份自住型商品房成交占比则为 9%，全市商品房交易量为1.2万套，纯商品房部分为4 00套，自住型商品房成交量为7700套

每当北京自住型商品房出现成交跳涨的时候，商品房的交易量也会大涨，所以实际上目前北京商品房市场的供需关系存在明显的扰动因素 陈志说

他表示，即使将过去5年的成交数据结合来看，今年新房市场的表现也只是比去年要好但是北京的市场特征已经出现明显变化， 两极分化，第一极是中低价位的首改商品房，普通商品房的政策化，其中自住房在整个种地价位的占比较大，接近一半另外一极则是高端改善豪宅化两种分化现象在北京市场非常明显

陈志说，今年前7月北京总价千万以上的高端项目成交了1540套，相比去年增长了一半左右，成交均价也从去年的5万元/平方米涨到了现在的6. 万元/平方米

高端改善豪宅化趋势的出现，使得豪宅虽然在总的交易量中占比不大，但是单套价值越来越大，这类产品导致中间段产品供给越来越少，这是一个最大的问题 陈志说， 也就是所谓的夹心层，或者说是初级改善的家庭，现在对于房价高度越来越恐惧，现在很多的中级改善、中间层的改善，这类产品供给量非常少

他总结道，现在的北京市场会是今后的常态，比如住宅用地供应越来越少，呈现收缩状态，而且将会持续下去，今后的住宅交易更多集中在二手房交易

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