五大关键词读懂今年房地产政策和市场信号

[导读]梳理了两会期间房地产相关政策的表述，包括政府工作报告、行业主管及监管部门的官方表态，从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词，围绕这五大关键词，帮你分析今年房地产政策和市场信号

住房问题与每个老百姓密切相关，房地产的政策和市场走向也是每年两会上备受关注的焦点之一

梳理了两会期间房地产相关政策的表述，包括政府工作报告、行业主管及监管部门的官方表态，从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词，围绕这五大关键词，帮你分析今年房地产政策和市场信号

房地产调控政策：坚持“房住不炒”保持政策的连续性和稳定性

当前房地产市场已经整体降温，去年底出现部分城市对房地产调控政策的微调，被部分人士解读为调控或松绑的信号，因此，今年的调控政策走向备受关注

对于房地产调控政策，政府工作报告的表述是：“更好解决群众住房问题，落实城市主体，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求”

由于政府工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了，措词也较平和不少，特别是没提“房住不炒”、“调控”、“房价”等关键词，被不少人解读为今年调控政策或将宽松的信号，甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语

不过，住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时，在被问到“今年政府工作报告中没再强调‘房住不炒’，这是否意味着房地产行业的监管有所调整了”时，他明确表示：今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”第一，坚持“房住不炒”定位第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系第三，坚持落实城市主体因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的落到实处第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落

王蒙徽对于今年的房地产调控政策做出了更细化的表述，而其中，“房住不炒”、稳地价稳房价稳预期、培育和发展住房租赁市场、保持政策的连续性和稳定性、防止大起大落等关键词再次被提及，相当于间接否认了“行业监管有所调整”

业内人士认为，这个表述跟去年12月底住建部的年度工作会议和中央经济工作会议的口径一致，意味着房地产行业管理者并不希望楼市过快放松，还是要保持政策的连续性和稳定性，这个大的方针目前基本没变未来楼市政策将依然打击投资投机，保护真实居住，即使有部分城市政策继续调整，但地方主体要求房地产市场平稳的大原则不变，防止房价大起大落

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