房贷新政出炉满月一线城市楼市10月回暖

房贷新政出炉满月 一线城市楼市10月回暖

作为楼市风向标，一线城市楼市走向尤具代表性

据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管数据统计，在央行、银监会贷款新政落地30天后，一线城市楼市升温明显，并有望在10月创下年内成交高峰

“一线城市楼市最困难的时候已经过去，目前已显企稳”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍

楼市企稳，房企拿地的积极性也随之增加

截止到10月27日，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地价的溢价率也达到了36%，为半年来的最高点

一线城市楼市回暖

“国庆以后市场一下就火起来了”说起最近的二手房市场，北京海淀区某中介公司置业顾问小谢一脸兴奋

就在上周，小谢一个人就促成四单成交，但之前的两个月，小谢只完成1单成交

在小谢看来，影响其业绩的一个重要原因就是9月30号的房贷新政，对购房预期的影响

21世纪经济报道采访链家地产、中原地产、世联地产等多家房地产经纪机构获悉，截止到目前，10月份，上述机构的二手房交易量环比9月大幅上涨，部分机构的业绩上涨幅度超过1倍

北京住建委的签数据也佐证这一点，上周（10月19日-26日），北京新建商品住宅及二手房总成交套数为 5111 套，环比上升 52.29%，其中二手房成交2621套，环比上升57.42%

而查看10月20日至10月28日的单日签数据，9天有7天的成交量超过450套，其中27日北京二手房单日签成交达到了632套，创年内最高，28日再成交614套

“一般来说，北京的签数据滞后于一线成交15天以上，10月底将现集中签约” 北京中原地产首席分析师张大伟表示，10月北京二手房成交将高达2万套，达到年内最高点

北京的回暖明显，并非个例上海也类似，10月前26日，上海商品住宅的成交量共计83.06万平方米，基本接近今年3月份的水平，超过9月的成交总量，有望超过100万平方米，达到年度新高

广州市住宅签数据显示，10月1日-26日共成交5645套，环比上升51.5%10月份的实际推货量也比9月份微涨了5.11%

深圳10月楼市回暖更为明显，不管是推盘量还是成交量均创年内新高

中原地产研究中心数据显示，10月第一周深圳6个项目开盘或加推，第二周为4个，第三周5个，第四周6个，四周新盘上市量为21个楼盘，推盘量约5000套，为今年最高水平

深圳市规土委数据亦显示，截至10月25日，深圳共成交一手住宅3223套，已经超过9月份全月3113套

，创今年新高

房企扎堆一线城市拿地

“多地市场近期出现的一波反弹行情，是多重政策利好叠加效应的显现，目前正处于缓慢升温阶段，一线城市的需求旺盛，市场反应尤其明显”中国房地产研究会副会长陈国强如是表示

不过，在陈国强看来，在市场预期扭转之时，目前仍是以价换量去库存阶段，短期来看房价不具备上涨空间

根据上海易居研究院的数据，9月份，一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米，环比增长8.8%，同比增长39.6%新建商品住宅存销比为17.2个月，相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升，去库存压力仍在持续

不过，一线城市楼市企稳，也增加了房企入市拿地的信心，10月以来，一线城市再现高价拿地热潮

截止到27日，根据中原地产市场研究部数据，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这也是仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地块的溢价率也达到了36%，为半年的最高点

以北京为例，10月28日，北京再拍出两块地，土地成交额合计为43.9亿元，溢价率达到35%左右

截止到目前，北京10月土地出让总收入已达197.8亿元，环比增长超过100%深圳也在10月22日挂出年内首宗纯住宅用地，并创下年内居住用地单价和总价的双料地王

同一日，上海浦东新区一地块也吸引13家公司参与现场竞拍，经过上百次竞价，卖出9.65亿元的高价，溢价率高达93%

“相比三四线，房企更愿意扎堆进入一线城市，预计年底的土地市场竞争热度将增加，虽然有政策的多重利好，三四线城市去库存的压力更大，短期很难恢复”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示