成都金沙园二期二手房的房价高吗-

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？国贸金沙湾90平户型田园风格装修效果图

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，90-144平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：6-8块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0.6-1.2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起责任来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

搜索关注公众号，乐福居，有问必答！

就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？问题详情：最近打算买房，刚需，现在在北京打算去烟台长久发展，现在买房合适吗？在哪一区买房比较好？自己规划的福山区，可以吗？买二手房还是现房比较好？

推荐回答：问专业的投资咨询公司是正确的！分析股票、期货和房地产需要大数据分析，根据许多数学量化模型作出分析和预测：我们公司和许多投资公司不太看好莱山区，莱山区的政府搬迁效应在逐年递减，房子卖了不少，但以投资和投机为主，人口増量不多，写字楼空置率太高，发展了近20年，实体企业依然很薄弱，没有强大的工业和庞大人口基数支撑的房地产不值得投资。

芝罘区的房价是合理的、没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去。

芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越、最便利，离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心，西面接工业强大的开发区，尽管"脏、乱、差"，烟台本地人对此片区虽有不少历史成见，却挡不住众多投资评估机构和国内一线开发商给它的非常高的评价，尤其幸福被压制了近20年没有大的开发，但常住人口己逆势上升达 7万，再加上5—8万左右波动的流动人口，总数至少是42万人口，比莱山区的人口还多了不少！虽然幸福"脏、乱、差"，但绝对是聚人气的地段，学校、医院、农贸市场和公交线路和车次等方面配套非常成熟和完善。

我们很看好开发区，开发区强大的工业和不断流入的年青人口对开发区房地产形成有力的支撑，但开发区近一年来涨幅太大，许多新楼盘涨幅达50%，不建议此时买开发区的房，否则被套在高位，可逢低购买福山区、只楚和幸福片区等没有涨的房子，开发区的房子只有在福山区、只楚和幸福片区房子全面上涨后，才有再次上涨的可能！福山区的房子很值得买，福山区本身工业基础不错而且背靠开发区，房价相对便宜不少！我们公司对黄务、高新区评估是：虽有美好前景，但你需要较长的时间去等待！这些地方至少需15年才能起势，那个时候人口才能达到一个比较大的基数，生活设施才能配套成熟，生活方便，比起生活设施和交通条件更好的福山区、只楚和幸福片区的房价偏高，性价比不高！

成都的二手房价真如搜房网上写得那么低吗？问题详情：只是相对而言，看过网上很多新房的价格比二手房价格高很多，买过房，新房，搜房网上的价格还是比较准确的。

就想问问目前二手房的价格是那么低吗？比如大丰，新房基本一万，二手房保利春天花语才七千左右。

是真的吗。

推荐回答：价格是房产最为直观的指数。

过去一年多以来，成都新楼市按月继续推出成都楼盘实在成交价格大全。

比方 但从上个月开端，我们也推出了按月的成都二手房实在成交价格大全。

其实，即使不考虑各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛重视度的楼市产品。

或许你不买卖房子，但至少也要随时知道自己所具有房子的价值啊。

所以，

我们挑选出现： 成都11+2区（即现在成都确定的主城区）中，每个区买卖活跃度最高的50个楼盘；请注意，并不是价格最高的50个，而是买卖频次最多的50个。

摆放次序为：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新区、高新西区、天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都、青白江。

对下表如有贰言请先阅览文末免责声明

① 锦江区

②青羊区

③武侯区

④金牛区

⑤成华区

⑥高新区

⑦高新西区

⑧天府新区

⑨双流区

⑩龙泉驿区

⑪温江区

⑫郫都区

⑬新都区

⑭青白江区

沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？问题详情：最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位！你们感受一下房价，在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

推荐回答：建议如果有能力或者有需求，尽快买沈阳的房子：第一，目前较安全的银行理财，年收益率不超过5.5%；第二，仅从沈阳房价看，2017年上涨11%；第三，如果自己无房，那么以中国人习惯，怎么也得有个自己的房子，所以需要买房；第四，如果有多余的房子可以出租，那么除了享受房价上涨的好处，沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。

也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入，大约为12--15%；在中国，小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗？！

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

在网上查看二手房时，为什么有的房价明显比周边低很多，是房产中介用来钓鱼的吗？问题详情：人在苏州，最近在网上看到些二手房的价格很诡异，周边二万的均价，突然会有套房一万二的房挂出来。

不知水深，这里面可有什么套路，还是真是馅饼？

推荐回答：钓鱼的可能性更大，但是也不排除有明显的户型缺陷或者凶杀案一类的、导致房子价格下跌的可能。

现在很多二手房网站都会设置假房源来吸引客户，这是不道德的，我曾经在找房子的时候遇到过，又浪费时间，还浪费心情。

在此，向题主推荐用吉家网的微信小程序找房子 ，非常非常方便 ，吉家的房源也是真实的，完全不用担心虚假房源这个问题 。

成都各区域的二手房和新房到底是在降还是在继续涨？问题详情：自从2017年 月开始出台的房屋限购政策开始，网络上到处都是房市去杠杆，预言各地房价会跌的言论，而我感觉成都的房价根本没跌反而还在继续涨。

我一朋友在成都龙泉驿区有一套房刚出限购政策时他担心房价下跌，打算以当时的市价80万卖掉，刚挂在房屋中介上就有2、 个电话打来要购买，有一个人非常急，要求马上签合同成交，由于朋友工作上的原因要到外地出差没有买上签合同，过了大约1个月，那个区域的房子挂牌价已经82万了。

朋友果断将房子出售信息从中介撤了下来，暂时打消了出售的想法，到7月，该区域的同类房房屋中介网上的挂牌价已到了88万。

我最近也在关心成都新房的价格，4月份到7月链家网的新楼盘价格也是不降反升，而且好多楼盘已经没有信息了，是全部售罄了还是开发商惜售等着涨价呢？网上的经济评论文章说今年下半年是拐点，外部因素会影响，比如美国的加息和缩表。

实际情况到底是怎样的？各位大神指点指点。

推荐回答：声明，我都是链家上看的。

我也觉得在涨。

无论二手还是一手。

我因为没在成都，所以没有亲自去看。

关注链家会发现在涨。

一手楼盘价格也在涨，或者看评论区说要全款。

觉得成都买房难咯。

再说明一点个人想法，不喜勿喷。

我没房。

我内心希望降价。

成都工作了几年没买房，15年房价很低的时候，把钱选择了出国。

结果现在房子涨的很厉害。

内心还是恐慌的。

所以一直看通过链家，各种论坛，新闻看房。

谁也不想买再高点，谁也希望物美价廉。

但是在各大媒体各种赌咒发誓般的按照国家想法，预言着楼市会跌的同时，我却发现成都在悄悄的涨价。

其他城市我不知道涨没涨，成都是涨了。

突然想起大家常说的一句话：话要反着听。

这句话的证明太多了，在这里我也不好列举。

为什么媒体和事实截然不同呢？其实媒体是一种zf意愿的传导，实际情况，即使有，也是以偏概全。

而为什么集体那么容易唱衰？因为希望用媒体的手段，拖住一些人的脚步。

那就意味着还是有很多人关注房市，甚至对房市看好啊。

那看好就会有人投机。

现在各种政策可能暂时压住了。

但是放开后呢？如果哪天不再有房产新闻了，那才是真正降价时候了。

所以受伤的是“听话的人”。

突然觉得心好累。

不想说了。

反正，话，反正听，就对了。

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